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房地合一 新制未辦理申報(bào)常見10大類型
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  • 房地合一 新制未辦理申報(bào)常見10大類型
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅表示，2016年1月1日以後取得的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免辦理申報(bào)房地合一課稅新制之條件外，應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)，為協(xié)助納稅義務(wù)人正確申報(bào)，該局整理未申報(bào)房地合一新制之常見類型如下：
 
一、因不熟悉房地合一新制申報(bào)規(guī)定，誤認(rèn)所得仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結(jié)算申報(bào)，致未依規(guī)定申報(bào)。 
 
二、因房屋、土地交易係虧損，誤認(rèn)因無(wú)所得而無(wú)須申報(bào)，致未依規(guī)定申報(bào)。
 
三、誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日，誤認(rèn)其交易之房屋、土地不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。
 
四、誤以為交換之房屋、土地不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。 
 
五、誤認(rèn)僅出售土地不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。 
 
六、房地合一新制實(shí)施前後陸續(xù)取得同地號(hào)之土地持分或取得不同地號(hào)之土地後合併，2016年以後出售時(shí)僅出售部分土地持分，誤認(rèn)不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。 
 
七、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售之房屋、土地，如同特種貨物及勞務(wù)稅規(guī)定(簡(jiǎn)稱奢侈稅)免稅，而誤認(rèn)此類情形不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。
 
八、自行認(rèn)定交易之農(nóng)地屬免申報(bào)範(fàn)圍，卻無(wú)法檢附農(nóng)地農(nóng)用證明及不課徵土地增值稅證明，而誤認(rèn)此類情形不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。 
 
九、二親等買賣案件有給付價(jià)金，但誤以為已申報(bào)贈(zèng)與稅即不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。
 
十、受託人於信託關(guān)係存續(xù)中，以其他信託財(cái)產(chǎn)(如存款)取得之房屋、土地，後續(xù)交易房地時(shí)，誤認(rèn)以訂定信託契約日為取得日而不屬新制課徵範(fàn)圍，致未依規(guī)定申報(bào)。
 
該分局提醒，民眾如有交易上述情形之不動(dòng)產(chǎn)，請(qǐng)記得向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)。如已逾申報(bào)期限，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳稅款並加計(jì)利息者，可免予處罰。