租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規(guī)定裁罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規(guī)定裁罰
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  • 租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規(guī)定裁罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】行政院最新核定單身青年及新婚育兒租金補(bǔ)貼方案，但部分民眾擔(dān)心房東不願提供身分證字號，導(dǎo)致無法申請，內(nèi)政部表示，申請租金補(bǔ)貼要求租約上要有房東的身分證字號，主要是需要查明是否有偽造不實或違反向直系親屬承租的規(guī)定，同時也要協(xié)助房東辦理公益出租人的租稅優(yōu)惠，內(nèi)政部將加強(qiáng)宣導(dǎo)讓房東、房客都能了解這項政策對民眾的好處。
 
房東大力協(xié)助、減輕租屋者負(fù)擔(dān)
 
內(nèi)政部表示，為提高房東配合的誘因，已依住宅法第3條第3款規(guī)定訂定「公益出租人資格認(rèn)定作業(yè)要點」，房東租給租金補(bǔ)貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2％；地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2，已有16個直轄市、縣(市)政府配合訂定。
 
2019年度提供6萬5,963戶租金補(bǔ)貼計畫戶數(shù)，截至8月30日止，申請戶數(shù)更高達(dá)9萬1,254戶。在公益出租人政策之大力宣傳下，政府每年核發(fā)5至6萬戶的租金補(bǔ)貼，顯示有不少房東願意核實繳稅，協(xié)助房客減輕居住負(fù)擔(dān)，政府以政策鼓勵有屋者協(xié)助租屋族，房東、租客共創(chuàng)雙贏。
 
租約已規(guī)範(fàn)房東、房客應(yīng)記載雙方基本資料
 
為確認(rèn)租賃契約當(dāng)事人主體，內(nèi)政部表示，2017年1月上路的「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」已規(guī)定應(yīng)載明簽約當(dāng)事人的基本資料，包括房東及房客的姓名、身份證字號及戶籍地址等資訊，而2018年6月上路的租賃住宅市場發(fā)展及管理條例所授權(quán)的「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項」也有相同的規(guī)定，房客可依規(guī)定要求房東於租約中載明身分證字號。房東如違反該規(guī)定者，經(jīng)要求改善而仍不載明者，依消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定可處3萬至30萬元罰鍰，請房東務(wù)必留意。
 
房客獲得租金補(bǔ)貼資格，房東也能受惠
 
租金補(bǔ)貼政策讓房東享有租稅優(yōu)惠，又可提供房客居住協(xié)助，雙方均能受惠，內(nèi)政部表示，將會持續(xù)加強(qiáng)宣導(dǎo)租稅優(yōu)惠措施及租約規(guī)範(fàn)，讓民眾了解本項政策的美意。此外，房東向房客收取的電費(fèi)額度，住宅租賃契約已規(guī)範(fàn)，每度費(fèi)額不得超過臺電公司所定夏季用電量最高級距金額，基於契約自由原則，房客於簽約前應(yīng)先了解電費(fèi)收取情形，內(nèi)政部也將持續(xù)檢討精進(jìn)租約規(guī)範(fàn)，讓房客權(quán)益更有保障。
 
內(nèi)政部提醒，如有公益出租人相關(guān)問題，民眾可至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺-「住宅補(bǔ)貼」之「公益出租人」專區(qū)查詢。