【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】高雄市透天厝多，隨著時間逐漸老舊，甚至破敗凋零，影響城市景觀及住戶居住空間品質(zhì)。為鼓勵此類老屋改建翻新，高雄市都發(fā)局表示，目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積，及增加建築設(shè)計的彈性，以鼓勵私有老舊建築物改建翻新，改善居住品質(zhì)與城市景觀。
 
高雄市都發(fā)局長林裕益表示，相較於北部都會區(qū)，以公寓大廈為主的城市建築，根據(jù)統(tǒng)計高雄有近80％是「透天厝」，占最大宗。又說，影響透天厝能蓋多大面積的關(guān)鍵在於「建蔽率」?？h市合併之前，原高雄市都市計畫住宅區(qū)的建蔽率，日據(jù)時期為55％，直至實施建築管理時期提高為60％；1993年以後，又因配合全面實施容積率，將住宅區(qū)依臨路寬度，再細(xì)分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區(qū)分為40％、50％及60％三級。
 
林裕益強(qiáng)調(diào)，由於不同時空的建管法規(guī)變異，導(dǎo)致早期老舊建築，屋主如想要改建或重建，往往使基地可以建築的面積，反而減少，不能符合原有居住空間的需求，因而大大影響城市舊聚落屋主改建翻新老屋的意願，致城市景觀改善停滯不前。
 
林裕益局長說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，及加速改善建築居住品質(zhì)與城市景觀之指示，都發(fā)局首先針對不合時宜的法規(guī)，全面進(jìn)行檢討。他說，原高雄市轄區(qū)領(lǐng)有使照的建物，高達(dá)八成是透天厝，其中屋齡30年以上的建物又約佔(zhàn)40％。
 
林裕益指出，早期老舊建築物的耐震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不足，結(jié)構(gòu)安全性較低，老舊透天厝隨著屋齡增長，改建的迫切需求也逐漸浮現(xiàn)，又因老舊聚落的土地細(xì)分規(guī)模較小，小基地在現(xiàn)行法定建蔽率規(guī)範(fàn)下的建築面積，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。因此，都發(fā)局啟動專案檢討，研議小基地的建蔽率給予適度放寬，以因應(yīng)老舊透天厝改建，改善城市景觀。
 
都發(fā)局都市規(guī)劃科長唐一凡說，經(jīng)由彙整27萬餘筆建照及使照，分析不同建築情境下，基本可居住空間的需求之後，歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者，屬於「住一」且建蔽率為40％；「住二」至「住四」且建蔽率為50％。經(jīng)分析研究結(jié)果，將建蔽率提高至60％，就可以滿足基本居住需求，並能兼顧周邊環(huán)境品質(zhì)。預(yù)估未來建蔽率提升之後，原高雄市都市計畫住宅區(qū)內(nèi)(住四以下)，估計約有73％小基地，均能適用受惠。
 
唐一凡科長補(bǔ)充說明，基於地方特性、節(jié)能減碳、高齡化社會、鼓勵優(yōu)質(zhì)建築設(shè)計等考量，市府已經(jīng)在「都市計畫法高雄市施行細(xì)則」、「高雄市高雄厝設(shè)計及鼓勵回饋辦法」等法規(guī)，將電梯、高雄厝設(shè)施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優(yōu)惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新的意願，以及城市景觀的改善。
 
都發(fā)局表示，建蔽率專案通盤檢討的草案，目前正辦理公開展覽中，各界如對草案內(nèi)容有任何意見，都?xì)g迎在公展期間提出，未來召開高雄市都市計畫委員會審議時，將會邀請列席說明訴求，以供審議之參考。有關(guān)都市計畫草案，可至高雄市都發(fā)局網(wǎng)站查詢(網(wǎng)址：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp？PK01=KDA050100&PK02=KDA020101.jsp另開新視窗。