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- 處變不驚 連兩季看持平比看跌多
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行2019年第4季的購(gòu)屋意向調(diào)查，此次調(diào)查受訪者對(duì)於未來房?jī)r(jià)看跌比例收斂到40％，已經(jīng)連續(xù)兩季認(rèn)為房?jī)r(jià)持平比看跌的多，上次出現(xiàn)連續(xù)看持平比看跌多已經(jīng)是2014年的時(shí)候，而此次調(diào)查期間正值中美貿(mào)易大戰(zhàn)、總統(tǒng)大選開跑與香港反送中事件，但民眾對(duì)房市信心仍是看持平比看跌多，反應(yīng)外在事件對(duì)自住干擾有限，自住買盤仍持續(xù)回流。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，上季調(diào)查看跌比例創(chuàng)下22季新低，而此季調(diào)查外在事件紛擾不斷，看跌比例略增加5個(gè)百分點(diǎn)，從35％增加到40％，但認(rèn)為未來房?jī)r(jià)持平的比例仍達(dá)47％，顯見市場(chǎng)看跌情緒持續(xù)收斂，認(rèn)為未來房?jī)r(jià)持平已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)最大公約數(shù)。
此季調(diào)查，有13％認(rèn)為未來房?jī)r(jià)上漲，比例最高的還是47％的受訪者認(rèn)為未來房?jī)r(jià)持平，看跌房?jī)r(jià)的剩4成，連續(xù)兩季看持平比看跌的多。至於外在事件影響部分，面對(duì)遲遲無法落幕的中美貿(mào)易大戰(zhàn)，有近半民眾認(rèn)為不受影響繼續(xù)購(gòu)屋，另外也有37％受訪者認(rèn)為有影響暫緩購(gòu)屋，還有12％受訪者表示不清楚。
而目前已經(jīng)開跑的總統(tǒng)大選，也是將近半數(shù)民眾認(rèn)為沒影響繼續(xù)購(gòu)屋，但也有4成認(rèn)為有影響暫緩購(gòu)屋，另外有9％認(rèn)為不清楚，相對(duì)多數(shù)的民眾受總統(tǒng)大選的干擾影響有限，不過隨時(shí)間越來越接近選舉，對(duì)市場(chǎng)的確會(huì)產(chǎn)生干擾，上季調(diào)查僅有23％認(rèn)為受總統(tǒng)大選影響而暫緩購(gòu)屋，此季則明顯攀升至4成，比例有增加的趨勢(shì)。
曾敬德指出，前幾年不少買方預(yù)期房?jī)r(jià)下修，也等了3、4年的時(shí)間，不過需求卻越來越為迫切，有些買方看了一陣子發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)似乎變化不大，就逐漸回籠到市場(chǎng)上購(gòu)屋，不過目前買氣仍以自住為主，加上民眾也不預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，趕著進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，預(yù)料未來房市仍是持平機(jī)率較高，但越靠近選舉，可能會(huì)讓部分高端或換屋市場(chǎng)買方稍微觀望。
註：信義房屋針對(duì)瀏覽信義房屋官網(wǎng)民眾，進(jìn)行網(wǎng)路問卷調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2019年8月19日~8月27日，總計(jì)回收844份網(wǎng)路問卷?！冈?5％信心水準(zhǔn)，抽樣誤差於正負(fù)3％以內(nèi)」
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，上季調(diào)查看跌比例創(chuàng)下22季新低，而此季調(diào)查外在事件紛擾不斷，看跌比例略增加5個(gè)百分點(diǎn)，從35％增加到40％，但認(rèn)為未來房?jī)r(jià)持平的比例仍達(dá)47％，顯見市場(chǎng)看跌情緒持續(xù)收斂，認(rèn)為未來房?jī)r(jià)持平已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)最大公約數(shù)。
而目前已經(jīng)開跑的總統(tǒng)大選，也是將近半數(shù)民眾認(rèn)為沒影響繼續(xù)購(gòu)屋，但也有4成認(rèn)為有影響暫緩購(gòu)屋，另外有9％認(rèn)為不清楚，相對(duì)多數(shù)的民眾受總統(tǒng)大選的干擾影響有限，不過隨時(shí)間越來越接近選舉，對(duì)市場(chǎng)的確會(huì)產(chǎn)生干擾，上季調(diào)查僅有23％認(rèn)為受總統(tǒng)大選影響而暫緩購(gòu)屋，此季則明顯攀升至4成，比例有增加的趨勢(shì)。
曾敬德指出，前幾年不少買方預(yù)期房?jī)r(jià)下修，也等了3、4年的時(shí)間，不過需求卻越來越為迫切，有些買方看了一陣子發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)似乎變化不大，就逐漸回籠到市場(chǎng)上購(gòu)屋，不過目前買氣仍以自住為主，加上民眾也不預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，趕著進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，預(yù)料未來房市仍是持平機(jī)率較高，但越靠近選舉，可能會(huì)讓部分高端或換屋市場(chǎng)買方稍微觀望。
註：信義房屋針對(duì)瀏覽信義房屋官網(wǎng)民眾，進(jìn)行網(wǎng)路問卷調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2019年8月19日~8月27日，總計(jì)回收844份網(wǎng)路問卷?！冈?5％信心水準(zhǔn)，抽樣誤差於正負(fù)3％以內(nèi)」
