【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市房屋及土地等不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)爭(zhēng)議案件數(shù)量雖不多，卻是屬於個(gè)案金額較高類(lèi)型，消費(fèi)者一旦發(fā)生爭(zhēng)議，處理棘手外，也容易造成高額金錢(qián)損失。臺(tái)中市政府法制局提醒，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)屋前，務(wù)必做好功課，貨比三家，多看多比較，才能將購(gòu)屋風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
 
法制局指出，臺(tái)中市2018年共受理312件房屋不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類(lèi)的消費(fèi)爭(zhēng)議申訴案件，案件量占全年度受理案件數(shù)第4名；進(jìn)一步分析其爭(zhēng)議態(tài)樣，前5類(lèi)分別為：「終止(解除)委售或買(mǎi)賣(mài)契約」、「房屋漏水問(wèn)題」、「施工瑕疵」、「定金(含斡旋金)返還」、「廣告不實(shí)」。2019年1至8月受理件數(shù)共有160件，主要爭(zhēng)議態(tài)樣內(nèi)容與2018年度差不多。
 
由於部分消費(fèi)者看屋當(dāng)時(shí)受仲介鼓吹匆促簽約，後來(lái)想想又反悔解約外，還有很多是同時(shí)伴隨房屋漏水、施工瑕疵、交屋遲延、建材規(guī)格不符等問(wèn)題，而要求終止(解除)委售或買(mǎi)賣(mài)契約。
 
法制局建議，消費(fèi)者在購(gòu)屋前，慎選優(yōu)良的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者，要求先審視契約書(shū)內(nèi)容，至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢(xún)服務(wù)網(wǎng)，查看周邊行情後再看屋，不要貪小便宜、倉(cāng)促下決定，避免當(dāng)上冤大頭。對(duì)於房屋漏水情形，建議消費(fèi)者可在下雨天看屋，或慎選品質(zhì)有信譽(yù)的建商及營(yíng)造商；「定金(含斡旋金)返還」?fàn)幾h方面，建議仔細(xì)閱讀契約書(shū)，避免發(fā)生契約書(shū)內(nèi)容與當(dāng)初談的條件不同等狀況。
 
民眾也需事先慎選建商及營(yíng)造商，多方瞭解同一建商或營(yíng)造商的建案品質(zhì)，並在建造期間常到工地探詢(xún)施工品質(zhì)及進(jìn)度，如有疑慮應(yīng)即向業(yè)者提出修正改善，交屋時(shí)亦可委請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)屋公司協(xié)助檢驗(yàn)點(diǎn)交，避免交屋後業(yè)者置之不理；此外，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要保留廣告DM，預(yù)防交屋時(shí)如有廣告不實(shí)問(wèn)題，可作為佐證資料，確保自身權(quán)益。
 
法制局指出，內(nèi)政部已於2019年公告修正「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，並定於11月1日施行，修正重點(diǎn)有：自2018年1月1日以後申請(qǐng)建造執(zhí)照的預(yù)售屋，僅限「陽(yáng)臺(tái)」得列入其附屬建物面積；業(yè)者15年結(jié)構(gòu)保固項(xiàng)目增列基礎(chǔ)、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項(xiàng)工作物等內(nèi)容；而自來(lái)水、電力的內(nèi)外管線(xiàn)費(fèi)用，明定均由賣(mài)方即業(yè)者負(fù)擔(dān)；天然瓦斯內(nèi)管費(fèi)用，由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，而基地範(fàn)圍外的管線(xiàn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，則由買(mǎi)賣(mài)雙方議定；另修正履約擔(dān)保機(jī)制相關(guān)用語(yǔ)及擔(dān)保公司資格等用語(yǔ)。
 
民眾如有任何消費(fèi)問(wèn)題，可在每週一至五上午8時(shí)至12時(shí)、下午1時(shí)至5時(shí)，撥打消費(fèi)者服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)「1950」(付費(fèi)電話(huà))或04-22289111分機(jī)23800，由臺(tái)中市政府或消費(fèi)者所在地縣(市)政府消費(fèi)者服務(wù)中心人員為您服務(wù)，或親至臺(tái)中市政府消費(fèi)者服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)諮詢(xún)。消費(fèi)者也可在下班後，善用夜間電話(huà)法律諮詢(xún)服務(wù)(電話(huà)：04-22177300；時(shí)間：每週一、三，晚上17時(shí)至19時(shí)，每次10分鐘)，由專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)上解惑。