【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為推動(dòng)租屋代管專業(yè)服務(wù)制度，內(nèi)政部於2019年9月月5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」(簡稱委管契約)，強(qiáng)化代管的權(quán)利義務(wù)關(guān)係，並訂於2019年12月1日施行，將來房東可更放心將出租房屋交由代管業(yè)管理，代管業(yè)如有違反規(guī)定，最高可處30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，這次公告的委管契約有7大重點(diǎn)，包括：一、委託管理項(xiàng)目明確化。二、雙方需約明服務(wù)報(bào)酬及給付方式。三、房屋的使用限制及處理。四、修繕的責(zé)任劃分與處理。五、代管業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)與責(zé)任。六、租賃住宅返還之處理。七、提前終止契約條件。
 
內(nèi)政部指出，將來房東與代管業(yè)簽訂委管契約時(shí)，應(yīng)注意約定委託管理的項(xiàng)目及期間。委管項(xiàng)目包含屋況與設(shè)備點(diǎn)交、催收租金費(fèi)用、設(shè)備檢查維護(hù)及修繕、糾紛協(xié)調(diào)處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍等。另房東仍可視實(shí)際需求與代管業(yè)自行約定代收租(押)金、管理押金等事項(xiàng)，且委管期間應(yīng)約明起訖期間，以維護(hù)委任雙方權(quán)益。
 
另外，代管業(yè)與房東應(yīng)約明報(bào)酬給付金額、期限與方式；代管業(yè)非有正當(dāng)理由不得調(diào)漲報(bào)酬。至於在房屋的使用限制上，房客如有變更用途或不遵守住戶規(guī)約，代管業(yè)應(yīng)予制止並主動(dòng)向房東提出處理建議；如有需修繕事項(xiàng)，代管業(yè)應(yīng)協(xié)助釐清修繕責(zé)任，以保障房東權(quán)益。
 
其他在代管業(yè)的義務(wù)及責(zé)任上，如在租期屆滿時(shí)，應(yīng)先協(xié)助結(jié)算費(fèi)用後再執(zhí)行屋況設(shè)備點(diǎn)交，並通知房東將押金扣除未繳費(fèi)用後返還賸餘押金；約定代收租金或押金交付給房東的期限不得超過30日；收受房東支付報(bào)酬時(shí)，應(yīng)開立發(fā)票或收據(jù)；對於代管的押金，只能用在租約消滅時(shí)抵充房客於租期的欠費(fèi)或違約金，不得任意動(dòng)支，以保障房東與房客權(quán)益。
 
至於租約關(guān)係消滅時(shí)，本次契約規(guī)定代管業(yè)應(yīng)督促房客返還租賃住宅及遷離戶籍；代管業(yè)如未於期限內(nèi)將代收的租金或押金交付給房東，或怠於協(xié)調(diào)處理租賃糾紛，房東得提前終止委管契約。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，透過委管契約的公告實(shí)施，提供委任雙方公平交易機(jī)制，強(qiáng)化委任雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係。代管業(yè)如有違反本次公告的委管契約規(guī)定，其契約條款無效，且得依消保法規(guī)定，最高可處30萬元罰鍰。另內(nèi)政部已同步公告「委管契約範(fàn)本」供各界參考使用，民眾或代管業(yè)者如需進(jìn)一步瞭解契約內(nèi)容，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。