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  • 工商不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)增溫，臺(tái)商回流，新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)激增
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中美貿(mào)易戰(zhàn)如火如荼，臺(tái)商為避險(xiǎn)，資金回流臺(tái)灣，讓商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求大增，仲量聯(lián)行調(diào)查指出，2019年中，臺(tái)北各級(jí)辦公大樓平均每坪月租金行情達(dá)2768元，創(chuàng)近18年新高紀(jì)錄，也讓整體商辦空置率大幅降(見圖)。估計(jì)下半年辦公大樓全年租金行情仍將有3-5％漲幅。而跨國(guó)企業(yè)輝瑞大藥廠租下信義計(jì)畫區(qū)「臺(tái)北南山廣場(chǎng)」頂樓辦公室，每坪租金超越5000元大關(guān)！商仲業(yè)者預(yù)估，2020年信義計(jì)畫區(qū)每坪租金可望上看6000元。

 
臺(tái)北辦公市場(chǎng)「外溢效應(yīng)」轉(zhuǎn)向新北
 
臺(tái)北市精華地段辦公產(chǎn)品出現(xiàn)租金大漲的主要原因，是市場(chǎng)處?kù)丁腹┬枋д{(diào)」?fàn)顟B(tài)！臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院產(chǎn)經(jīng)資料庫(kù)研究員暨產(chǎn)業(yè)顧問理事劉佩真指出，臺(tái)北市辦公市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)「外溢效應(yīng)」，新北市辦公產(chǎn)品擁有「優(yōu)惠租金、親民售價(jià)」優(yōu)勢(shì)。位於交通便利的商用辦公、工業(yè)用辦公產(chǎn)品將因此受惠。
 
跨界思維『新型態(tài)工作模式』興起
 
臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)因面積大、租金貴，僅能符合跨國(guó)企業(yè)或大型企業(yè)之需求，而一般中小企業(yè)及工作室「面積小、租金合理」的需求，就會(huì)「外溢」，因捷運(yùn)及交通網(wǎng)絡(luò)便利，普遍轉(zhuǎn)往新北市。而隨著經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)路型態(tài)轉(zhuǎn)變，「工時(shí)變長(zhǎng)，上下班時(shí)間」的界線越來越模糊，青創(chuàng)企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)客(Maker)時(shí)代等興起，朝九晚五8小時(shí)固定工時(shí)的常態(tài)生活模式被逐漸打破，「小規(guī)模、大經(jīng)濟(jì)」、「生活辦公無界限」、「異業(yè)合作多」、「坪數(shù)趨小」的新型態(tài)辦公空間開始迅速興起。

隨著經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)路型態(tài)轉(zhuǎn)變，「跨界型態(tài)、坪數(shù)趨小」的辦公空間型態(tài)迅速興起。
 
降低辦公空間持有成本，創(chuàng)造更高收益價(jià)值
 
新北市「新型態(tài)工作室」提供中小規(guī)模公司、創(chuàng)客、全天候彈性使用辦公空間，舉例來說，對(duì)於空間需求不大、但卻想擁有獨(dú)立空間的企業(yè)或個(gè)人工作室，「新型態(tài)工作室」就提供了這樣辦公生活無界線的環(huán)境，如：一個(gè)空間內(nèi)可以同時(shí)存在皮雕、電商、文創(chuàng)3個(gè)獨(dú)立又相互連結(jié)的行業(yè)，也可以網(wǎng)路創(chuàng)客、直播產(chǎn)業(yè)、遊戲軟體設(shè)計(jì)匯聚同一空間，各自獨(dú)立，卻又可相互支援?！感滦蛻B(tài)工作室」讓新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)降低辦公室的持有成本，創(chuàng)造更高收益價(jià)值。
 
看準(zhǔn)市場(chǎng)趨勢(shì)，打造新北第一的『新型態(tài)工作場(chǎng)域』
 
已有建商二代，嗅到市場(chǎng)趨勢(shì)，看準(zhǔn)未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，將在新北市土城推出『坪數(shù)趨小』、『跨界』的工作室，希望達(dá)到滿足這些新型態(tài)產(chǎn)業(yè)微型公司的水平、垂直理念，透過左鄰右舍的異業(yè)結(jié)合，相互技術(shù)支援與商業(yè)合作，落實(shí)小規(guī)模、大經(jīng)濟(jì)的理念。商仲業(yè)者認(rèn)為，對(duì)於中小企業(yè)、青創(chuàng)企業(yè)、個(gè)人工作室等行業(yè)來說，這種「新型態(tài)工作室」應(yīng)該能夠提供另一種辦公新模式，後續(xù)發(fā)展?jié)摿χ档米⒁狻?br />