【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續(xù)七個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)三升三平，其中議價(jià)率、來人組數(shù)與成交組數(shù)持平，廣告批數(shù)、預(yù)售屋與新成屋供給量則上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)上揚(yáng)主要是推案量擴(kuò)張所帶動(dòng)，市況反而出現(xiàn)極微幅下滑，買氣略遜於預(yù)期。
 
推案急急如律令　供給量大擴(kuò)張
 
民俗月一過，預(yù)售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個(gè)9月預(yù)售量暴衝至9百多億。
 
9月案量達(dá)20億以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚(yáng)天際」、內(nèi)湖「華固馥儷」，新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「臺(tái)信有逸市」、新莊「遠(yuǎn)雄達(dá)利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區(qū)」，桃園-龜山「華悅城」，竹縣-竹北「皇普雲(yún)鼎」與「豐采520」等案。
 
9月新成屋供給量同步增加，新釋出的新成屋戶數(shù)則約1千4百戶左右，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市-內(nèi)湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。
 
因傳統(tǒng)旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長(zhǎng)至約1.37萬批。雖然2019年適逢921大地震20週年，雖廣告量大幅增加，但建案廣告訴求主打耐震係數(shù)、抗震建築等相關(guān)內(nèi)容者卻很少，占整體廣告量不到十分之一。
 
買氣旺季未旺　10月能補(bǔ)量？
 
雖然時(shí)序已進(jìn)入928檔期，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)也應(yīng)聲勁揚(yáng)，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預(yù)期。9月風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)案，來人組數(shù)平均約為29.2組/週，較8月的30.7組/週稍減；9月風(fēng)向球追蹤的建案成交組數(shù)亦降至約2.3組/週，亦比8月的2.5組/週稍少。不過，9月成交組數(shù)與成交組數(shù)的水準(zhǔn)，仍和8月一樣在相同級(jí)距之內(nèi)，因此分?jǐn)?shù)不變。
 
何世昌指出，新建案市場(chǎng)旺季不旺的原因，可能與總統(tǒng)大選、以及數(shù)個(gè)週休假期天候不佳有關(guān)。但在一些價(jià)位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)等地，消費(fèi)者仍很捧場(chǎng)。
 
何世昌認(rèn)為，假如10月市場(chǎng)買氣能夠上揚(yáng)，回復(fù)旺季應(yīng)有水準(zhǔn)的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統(tǒng)大選更近，可期待性就更低了。如果Q4市況轉(zhuǎn)為平淡，接下來可能要等待選後、甚至是農(nóng)曆年後，市場(chǎng)變熱絡(luò)的可能性才會(huì)比較高。