北市交易熱區(qū)洗牌！2019年1-9月內(nèi)湖交易量、增長率居冠，房?jī)r(jià)平盤整理，臺(tái)北市住宅均價(jià)4年微漲1.2% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市交易熱區(qū)洗牌！2019年1-9月內(nèi)湖交易量、增長率居冠，房?jī)r(jià)平盤整理，臺(tái)北市住宅均價(jià)4年微漲1.2%
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  • 北市交易熱區(qū)洗牌！2019年1-9月內(nèi)湖交易量、增長率居冠，房?jī)r(jià)平盤整理，臺(tái)北市住宅均價(jià)4年微漲1.2%
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機(jī)客退出市場(chǎng)，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降至24.5萬棟，創(chuàng)史上新低紀(jì)錄，但全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，加上房市轉(zhuǎn)趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩(wěn)定復(fù)甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計(jì)2019年全年交易量上看29萬棟。以首善之都的臺(tái)北市來觀察，2019年1-9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2016年同期成長28.7%，有近三成以上的增長，那麼，臺(tái)北市交易熱區(qū)是否有變化呢？
 
 
永慶房屋根據(jù)臺(tái)北市地政局資料統(tǒng)計(jì)，2019年1-9月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)以內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)與大安區(qū)為交易熱區(qū)前三名，占比分別為14.4%、14.2%與9.6%，若以2016年同期來看，交易熱區(qū)則以中山區(qū)、萬華區(qū)與內(nèi)湖區(qū)囊括前三名，內(nèi)湖區(qū)有後來居上之趨勢(shì)。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，中山區(qū)屬於臺(tái)北市早期開發(fā)區(qū)域，有完善的交通路網(wǎng)、頻繁的商業(yè)活動(dòng)，生活機(jī)能完善，加上住宅產(chǎn)品多元，從豪宅到套房一應(yīng)俱全，一直是臺(tái)北市的房市交易常勝軍，但觀察2019年1-9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，內(nèi)湖區(qū)擠下中山區(qū)，成為2019年交易王。
 
謝志傑說明，內(nèi)湖區(qū)有著內(nèi)科大量就業(yè)人口支撐房市，加上捷運(yùn)開通後，讓內(nèi)湖生活機(jī)能逐步完善，區(qū)域內(nèi)綠覆率高，近年又有百貨商場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)駐，吸引不少名人與科技人置產(chǎn)，讓內(nèi)湖區(qū)購屋需求不減，房市交易表現(xiàn)亮眼，至於萬華區(qū)在2016年擠進(jìn)前三名，主要是因?yàn)椤概_(tái)北晶騏」新案大量交屋挹注所致。
 
若是以2019年交易量與2016年相比，則可發(fā)現(xiàn)內(nèi)湖區(qū)成長76.1%最吸睛，其次則是大安區(qū)與信義區(qū)增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內(nèi)湖區(qū)依靠著就業(yè)人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區(qū)與信義區(qū)增幅名列二、三名，推測(cè)與近年來建商積極搶進(jìn)市中心推案有關(guān)，新建案交屋挹注，加上市中心精華區(qū)塊「物以稀為貴」，目前房?jī)r(jià)趨於穩(wěn)定，呈現(xiàn)平盤整理走勢(shì)，吸引不少換屋、置產(chǎn)民眾進(jìn)場(chǎng)購屋，交易量表現(xiàn)不俗。
 
觀察臺(tái)北市2019年與2016年1-9月住宅均價(jià)，2019年住宅均價(jià)為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區(qū)表現(xiàn)漲跌互見，房?jī)r(jià)走跌的區(qū)域包括大安區(qū)與中正區(qū)均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區(qū)3.8%，謝志傑強(qiáng)調(diào)，整體而言，各行政區(qū)漲跌幅均不超過4%，顯見目前房?jī)r(jià)趨於穩(wěn)定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房?jī)r(jià)可挑選文山區(qū)、北投區(qū)與萬華區(qū)，「5字頭」則可首選內(nèi)湖區(qū)，優(yōu)先選擇生活及交通機(jī)能較成熟的區(qū)位，並多利用房仲網(wǎng)提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。