【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾蔡先生詢問，辦理土地增值稅之自用住宅用地重購(gòu)?fù)硕愥?，又再出售?處自用住宅用地，想再將本次出售土地併計(jì)申請(qǐng)退還已納土地增值稅，如何判斷是否符合2年期間之規(guī)定？
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，依土地稅法第35條規(guī)定退還應(yīng)納土地增值稅，應(yīng)以土地所有權(quán)人於出售自用住宅用地完成移轉(zhuǎn)登記之日起，2年內(nèi)重購(gòu)自用住宅用地；或先購(gòu)買土地完成移轉(zhuǎn)登記之日起，2年內(nèi)出售原有自用住宅用地為要件。若於2年內(nèi)分別出售或重購(gòu)多處土地，其2年期間之起算，應(yīng)以土地所有權(quán)人多次出售或先購(gòu)買土地之第1次完成移轉(zhuǎn)登記之日起算，2年內(nèi)出售與重購(gòu)之土地，才能併計(jì)退還已納之土地增值稅。
 
例如：某君2017年出售A處自用住宅用地，同年11月1日辦竣產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，2018年12月1日訂約並申報(bào)重購(gòu)B處自用住宅用地，復(fù)於2019年8月1日訂約並申報(bào)出售另一C處自用住宅用地土地，因A地之移轉(zhuǎn)登記日與2019年8月1日出售C地(逾期申報(bào)則以申報(bào)日為準(zhǔn))在2年內(nèi)，即可以A、C二處出售地及B處重購(gòu)地申請(qǐng)併計(jì)退還已納土地增值稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，出售土地若未超過(guò)前述之2年期間，且重購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)，超過(guò)先後出售兩地併計(jì)之土地地價(jià)扣除繳納土地增值稅後仍有餘額，則可申請(qǐng)併計(jì)退還本次出售已納之土地增值稅。