【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日有民眾於媒體投書表示，租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例(以下簡稱租賃住宅條例)第12條規(guī)定的點(diǎn)交程序，跳過民事程序及趕走房客免上法院，恐過於保障房東，忽視房客權(quán)益。對此，內(nèi)政部表示，政府對房東房客的權(quán)益均十分重視，所謂專重房東，忽視房客的說法，應(yīng)是對條例的解讀有所誤解，內(nèi)政部對此深表遺憾。除特別予以澄清外，並呼籲無論是房東或房客均應(yīng)共同遵守租賃條例的規(guī)定，共同建立健全的租賃住宅市場。
 
點(diǎn)交程序優(yōu)先適用租賃住宅條例
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，租賃住宅條例為民法特別法，依其第12條規(guī)定，出租人於租賃關(guān)係消滅後，可訂相當(dāng)期限催告承租人會(huì)同點(diǎn)交；承租人屆期未會(huì)同者，視為完成點(diǎn)交，完成點(diǎn)交後，如承租人尚有遺留物經(jīng)出租人催告仍不取回，該遺留物則視為廢棄物處理。
 
但若承租人仍居住於租賃住宅內(nèi)，因會(huì)涉及人身自由安全問題，因此，內(nèi)政部正在積極研議應(yīng)以何種程序處理，才能維護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)權(quán)，又不影響房客的人身自由及居住權(quán)利。
 
兼顧租賃雙方權(quán)益 避免滋生爭議
 
內(nèi)政部指出，租賃住宅條例主要目的是在健全租賃市場，平衡租賃雙方的權(quán)益，避免租賃雙方在權(quán)益不明確的狀況下滋生爭議，由於租賃住宅條例甫經(jīng)施行，實(shí)務(wù)上房東房客的狀況無法在法律條文上完全規(guī)範(fàn)，因此內(nèi)政部將就法制上、實(shí)務(wù)上可能產(chǎn)生的疑慮，持續(xù)研議並作明確規(guī)範(fàn)，期盼能讓租賃雙方減少爭議，健全租賃住宅市場發(fā)展。