新聞摘要
- 河堤世界 年輕置產(chǎn)︱中年樂當房東︱銀髮養(yǎng)老，減壓買房、輕鬆過活，地上權(quán)產(chǎn)品引領(lǐng)人生晉階
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】「臺灣進入「少子、老齡」時代，過去養(yǎng)兒防老或留房子給小孩的觀念將逐步改變，若子女能自立，父母將錢用來養(yǎng)老、不要麻煩小孩，將是未來主流。現(xiàn)在的年輕人正逐步進入這樣的世代，現(xiàn)在的中老年人，也必須接受這種趨勢轉(zhuǎn)變，所以「減壓買房、輕鬆過活」的新概念，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場走向地上權(quán)產(chǎn)品蓬勃發(fā)展。
地上權(quán)住宅「減壓買房」新選擇
政府拿出大面積國有非公用土地，以標租方式設(shè)定70年地上權(quán)，與民間建築業(yè)合作，推動約市價6折的地上權(quán)住宅，讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力，僅擁有房屋所有權(quán)，並且進行金融優(yōu)惠配套。除非你想一輩子租屋，那所有的房地產(chǎn)都與你無關(guān)，但是，如果你想擁有自己房子，避開「租賃人生」，那麼，地上權(quán)住宅是最新、最輕的「減壓買房」新選擇。
三階段，地上權(quán)住宅，享樂一生
其實，地上權(quán)的標的，大部份都是地段不錯的國有非公用土地，而且面積較大，一般建商喜歡購置大面積土地，因為可以塑造更氣派的建築，而地上權(quán)的買家，對於這樣的產(chǎn)品可以分成三階段操作。(1)年輕時候，低於市價購入地上權(quán)，減壓購屋，滿足有殼人生的第一步。(2)邁向中年，經(jīng)濟有成換屋，地上權(quán)房子轉(zhuǎn)為出租，進階房東收租人生。(3)進入老齡，或可出售中年換屋的資產(chǎn)，拿回現(xiàn)金，轉(zhuǎn)進地上權(quán)住宅終老。
河堤世界，租金投報率優(yōu)於定存
在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案，雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋，如果經(jīng)濟有成可以另購資產(chǎn)，地上權(quán)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租，房子不會因為地上權(quán)或所有權(quán)而讓租金有差異，以收租角度來看，地上權(quán)住宅多位於精華區(qū)，附近租金行情高，因取得成本低，投報率較一般住宅高，所以，「買進成本越低，租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區(qū)域的租金行情分析，年投資報酬率達到3％以上不成問題，是定存利率的2倍。
聰明規(guī)劃，年輕減壓，上流老人
70年的地上權(quán)，興建完成之後，還有67年的居住權(quán)，用20年輕鬆繳清房屋貸款，剩下47年如果全部出租，可以無負擔的轉(zhuǎn)身變成包租公，前20年所支付的購屋資金與銀行貸款，在未來47年應該可以靠著房租全數(shù)收回，甚至還有獲利。到了自己轉(zhuǎn)為銀髮族的時候，可以留下更多現(xiàn)金，過著「上流老人」的生活。
地上權(quán)住宅有5大優(yōu)勢
目前社會上住宅類型有3種，分為所有權(quán)住宅、地上權(quán)住宅及使用權(quán)住宅，而地上權(quán)住宅有5大優(yōu)勢，「河堤世界」都具備這些條件，是「年輕置產(chǎn)、中年樂當房東、銀髮養(yǎng)老」的最佳產(chǎn)品。
河堤世界5大優(yōu)勢
1.土地成本回饋買方，用市價約6折起購買房子，遠低於周邊房價，卻享有精華區(qū)的生活
2.地上權(quán)住宅70年期限，若在30歲時購買，可以住到接近100歲，延續(xù)兩代，相當劃算
3.房市多頭地上權(quán)住宅亦會上漲，也可辦理資產(chǎn)重估，不必繳地價稅、轉(zhuǎn)售不必繳土增稅
4.活化資產(chǎn)，期初有權(quán)利金收入，導入民間資金興建住宅，創(chuàng)造政府、開發(fā)商、民眾三贏
5.期限屆滿，建物若不堪用，建設(shè)公司收回「拆屋還地」，若堪用，可申請續(xù)租，繼續(xù)使用
地上權(quán)住宅「減壓買房」新選擇
政府拿出大面積國有非公用土地，以標租方式設(shè)定70年地上權(quán)，與民間建築業(yè)合作，推動約市價6折的地上權(quán)住宅，讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力，僅擁有房屋所有權(quán)，並且進行金融優(yōu)惠配套。除非你想一輩子租屋，那所有的房地產(chǎn)都與你無關(guān)，但是，如果你想擁有自己房子，避開「租賃人生」，那麼，地上權(quán)住宅是最新、最輕的「減壓買房」新選擇。
三階段，地上權(quán)住宅，享樂一生
河堤世界，租金投報率優(yōu)於定存
在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案，雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋，如果經(jīng)濟有成可以另購資產(chǎn)，地上權(quán)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租，房子不會因為地上權(quán)或所有權(quán)而讓租金有差異，以收租角度來看，地上權(quán)住宅多位於精華區(qū)，附近租金行情高，因取得成本低，投報率較一般住宅高，所以，「買進成本越低，租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區(qū)域的租金行情分析，年投資報酬率達到3％以上不成問題，是定存利率的2倍。
聰明規(guī)劃，年輕減壓，上流老人
70年的地上權(quán)，興建完成之後，還有67年的居住權(quán)，用20年輕鬆繳清房屋貸款，剩下47年如果全部出租，可以無負擔的轉(zhuǎn)身變成包租公，前20年所支付的購屋資金與銀行貸款，在未來47年應該可以靠著房租全數(shù)收回，甚至還有獲利。到了自己轉(zhuǎn)為銀髮族的時候，可以留下更多現(xiàn)金，過著「上流老人」的生活。
地上權(quán)住宅有5大優(yōu)勢
目前社會上住宅類型有3種，分為所有權(quán)住宅、地上權(quán)住宅及使用權(quán)住宅，而地上權(quán)住宅有5大優(yōu)勢，「河堤世界」都具備這些條件，是「年輕置產(chǎn)、中年樂當房東、銀髮養(yǎng)老」的最佳產(chǎn)品。
1.土地成本回饋買方，用市價約6折起購買房子，遠低於周邊房價，卻享有精華區(qū)的生活
2.地上權(quán)住宅70年期限，若在30歲時購買，可以住到接近100歲，延續(xù)兩代，相當劃算
3.房市多頭地上權(quán)住宅亦會上漲，也可辦理資產(chǎn)重估，不必繳地價稅、轉(zhuǎn)售不必繳土增稅
4.活化資產(chǎn)，期初有權(quán)利金收入，導入民間資金興建住宅，創(chuàng)造政府、開發(fā)商、民眾三贏
5.期限屆滿，建物若不堪用，建設(shè)公司收回「拆屋還地」，若堪用，可申請續(xù)租，繼續(xù)使用
