【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，12月總分落至31.5分，較11月〈33.3分〉減少1.8分，分?jǐn)?shù)已連續(xù)三個(gè)月下滑，且對(duì)應(yīng)燈號(hào)落至藍(lán)燈，結(jié)束連續(xù)九個(gè)月的黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，預(yù)售屋供給、廣告批數(shù)、來(lái)人與成交組數(shù)等四項(xiàng)分?jǐn)?shù)下跌，議價(jià)率持平，新成屋供給則是分?jǐn)?shù)唯一上升的項(xiàng)目。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，新建案市場(chǎng)因受到大選的干擾，買、賣雙方都明顯放下腳步，但預(yù)料選後風(fēng)向球就會(huì)回升至黃藍(lán)燈。
 
預(yù)售案量續(xù)降　成屋戶數(shù)略增
 
12月預(yù)售屋建案推案量持續(xù)減少至約四百多億元，案量達(dá)15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-大安「志榮BR4」、新北市-板橋「富江翠」與「潤(rùn)泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」，桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、龜山「君邑丘比特」，竹縣-竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。
 
雖然12月預(yù)售屋供給量下滑，但成屋供給戶數(shù)卻成長(zhǎng)至近七百戶，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案則僅有新北市-土城「長(zhǎng)群享享-日荷」一案。
 
靜待選舉結(jié)果　北市市況驟降
 
從各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩(wěn)定釋出，唯獨(dú)臺(tái)北市供給量急速冷卻，北市12月僅一個(gè)指標(biāo)案。北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區(qū)同步冷卻，顯示新建案市場(chǎng)買、賣方雙多選擇在選前休兵。
 
受到總統(tǒng)大選投票日逼近的影響，業(yè)者的銷售信心也降至低點(diǎn)，12月報(bào)廣量?jī)H剩約0.76萬(wàn)批。顯示業(yè)者可能普遍評(píng)估總統(tǒng)大選會(huì)削弱消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)，擔(dān)心選前打廣告的收效甚微、預(yù)算打水漂，紛紛抽手暫停釋出廣告，把銀彈留到選舉之後。
 
市況緩走低　來(lái)客連四降
 
新建案的來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)方面，近期維持緩降趨勢(shì)。12月住展風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)建案來(lái)人組數(shù)平均約為24.4組／週，較11月的26.1組／週減少1.7組／週，來(lái)人組數(shù)已連續(xù)四個(gè)月滑落。
 
至於新建案成交組數(shù)的部份，12月亦降至約1.9組／週，較11月的2.2組／週減少0.3組／週，代表12月新建案市場(chǎng)的成交表現(xiàn)並不夠出色，更是近半年來(lái)成交組數(shù)首次低於2組／週。尤其以大臺(tái)北高總價(jià)、70坪以上的大坪數(shù)房型買氣較差，這類產(chǎn)品到了年尾仍看不到熱絡(luò)的曙光。
 
何世昌認(rèn)為，雖然選前的新建案市況平淡，12月住展風(fēng)向球更摔至藍(lán)燈，但其原因應(yīng)是總統(tǒng)大選的干擾，預(yù)期只是短暫性因素，因?yàn)榫€上已經(jīng)有不少建案準(zhǔn)備在選後推出，屆時(shí)供給量分?jǐn)?shù)會(huì)快速拉高，到時(shí)就只看消費(fèi)者買不買單了。