CBRE：兩岸關(guān)係牽動(dòng)市場(chǎng)變化，4政策有利延續(xù)地產(chǎn)動(dòng)能 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE：兩岸關(guān)係牽動(dòng)市場(chǎng)變化，4政策有利延續(xù)地產(chǎn)動(dòng)能
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  • CBRE：兩岸關(guān)係牽動(dòng)市場(chǎng)變化，4政策有利延續(xù)地產(chǎn)動(dòng)能
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年1月13日發(fā)佈臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)快訊，備受全亞洲矚目的2020年中華民國(guó)第15任總統(tǒng)、副總統(tǒng)選舉於1月11日?qǐng)A滿(mǎn)落幕，民主進(jìn)步黨所推薦的正副總統(tǒng)候選人蔡英文與賴(lài)清德的組合最終以突破800萬(wàn)票確定當(dāng)選。世邦魏理仕觀察，蔡英文政府順利連任，意味著兩岸關(guān)係的變化將是影響投資人投資臺(tái)灣的重大因素，「預(yù)料未來(lái)數(shù)月不動(dòng)產(chǎn)投資人可能暫時(shí)抱持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，至下半年政經(jīng)情勢(shì)更為明朗後，自用型買(mǎi)方的置產(chǎn)需求將升溫?！共糠謾C(jī)構(gòu)投資人將更積極評(píng)估投資標(biāo)的，2020全年商用不動(dòng)產(chǎn)成交量可望維持水準(zhǔn)之上。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「觀察臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，2019全年土地及商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額達(dá)新臺(tái)幣3,903億元，創(chuàng)歷史最高水準(zhǔn)。製造業(yè)廠商購(gòu)地?cái)U(kuò)廠、保險(xiǎn)業(yè)投資態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，加上建商大舉獵地，均促成不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)榮景，而蔡政府連任後將如何因應(yīng)國(guó)際政經(jīng)情勢(shì)的改變，讓臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能得以維持，將影響未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資人的投資信心?！?br />  
世邦魏理仕認(rèn)為，洞察蔡英文政府所提出的國(guó)家政策，其中包括交通政策、區(qū)域發(fā)展政策、觀光政策以及長(zhǎng)照政策，將是投資人密切關(guān)注的重點(diǎn)發(fā)展，而待後續(xù)政府?dāng)M定具體配套措施後，將對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面影響。
 
1.交通政策：環(huán)島一日生活圈
 
交通部訂定2030年完成環(huán)島一周六小時(shí)的目標(biāo)，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃，打造全臺(tái)一日生活圈。世邦魏理仕認(rèn)為，城際旅行時(shí)間縮短有助於促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展，並可創(chuàng)造觀光產(chǎn)業(yè)新風(fēng)貌，而延伸的鐵路路線周邊地區(qū)勢(shì)必將吸引大型投資人興趣。
 
2.區(qū)域政策：南臺(tái)灣發(fā)展計(jì)畫(huà)
 
蔡政府提出「大南方、大發(fā)展」計(jì)畫(huà)，主要策略包括「用聚落帶動(dòng)發(fā)展」，規(guī)劃完整的產(chǎn)業(yè)和生活聚落，透過(guò)租稅優(yōu)惠、創(chuàng)業(yè)協(xié)助等方法吸引投資。此計(jì)畫(huà)初步在雲(yún)林以南規(guī)劃22處亮點(diǎn)聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區(qū)等，將有助於在全臺(tái)建立完整的物流系統(tǒng)，亦可為有意投資現(xiàn)代化物流設(shè)施的投資者提供潛在機(jī)會(huì)。
 
3.長(zhǎng)照政策：長(zhǎng)照2.0升級(jí)計(jì)畫(huà)
 
有鑒於臺(tái)灣將邁入超高齡社會(huì)，長(zhǎng)照需求日益增多，政府將提高長(zhǎng)照經(jīng)費(fèi)，推動(dòng)平價(jià)住宿型長(zhǎng)照機(jī)構(gòu)，並鼓勵(lì)整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕樂(lè)見(jiàn)政府提倡增加銀髮宅供給量，然而其用地取得不易，且經(jīng)營(yíng)模式有待考驗(yàn)，目前市場(chǎng)上雖已有建商及保險(xiǎn)業(yè)者投入銀髮住宅開(kāi)發(fā)，但未來(lái)如何以具體策略鼓勵(lì)更多投資人參與將是關(guān)鍵所在。
 
4.觀光政策：觀光業(yè)創(chuàng)造兆元產(chǎn)值
 
交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動(dòng)觀光轉(zhuǎn)型，並規(guī)劃特色旅遊路線，吸引國(guó)際旅客，目標(biāo)在2030年來(lái)臺(tái)旅客達(dá)2,000萬(wàn)人次。在客源方面，政府將繼續(xù)拓展穆斯林觀光市場(chǎng)，吸引東南亞旅客來(lái)臺(tái)，同時(shí)活絡(luò)國(guó)民旅遊市場(chǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019全年外籍旅客來(lái)臺(tái)人次預(yù)估可突破1,170萬(wàn)，較上年成長(zhǎng)逾5％，然而北京自2019年8月起限縮陸客來(lái)臺(tái)自由行，全體陸客來(lái)臺(tái)人次從9月起連續(xù)三個(gè)月下滑，合計(jì)較上年同期大減51％。儘管目前整體旅館業(yè)營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)未受明顯影響，部分地區(qū)小型旅宿業(yè)者確已受到衝擊，短期內(nèi)陸客人數(shù)是否持續(xù)下探，政府該如何輔導(dǎo)業(yè)者轉(zhuǎn)型，投資市場(chǎng)是否出現(xiàn)旅館拋售潮，將值得觀察。