【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)，儘管電商、外送平臺(tái)的崛起，改變?nèi)藗兊南M(fèi)模式，但實(shí)體店面仍是消費(fèi)通路的主流，實(shí)體店能提供消費(fèi)者無(wú)法取代體驗(yàn)服務(wù)，像是服務(wù)試穿、產(chǎn)品試用、提供特色的餐飲及社交的場(chǎng)域的餐廳，讓店面在現(xiàn)今的環(huán)境下，仍具有不可取代性。
 
永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市2019年1-11月成交資料，觀察臺(tái)北市各行政區(qū)店面成交情形，交易占比前五名依序?yàn)榇蟀矃^(qū)14.0％、中山區(qū)13.3％、士林區(qū)10.0％、信義區(qū)9.3％及文山區(qū)8.7％；成交坪數(shù)以20至40坪的店面為最多，占整體成交比例近五成，其次為20坪以下的物件，占比為28.0％；而交易總價(jià)則是以4000萬(wàn)以下的物件為主，占全體交易比例77.3％。
 
大安區(qū)店面交易榮登第一 中山、士林緊追在後
 
北市店面交易排名第一的是大安區(qū)，占全市店面交易總量14.0％，成交坪數(shù)以20-40坪為大宗，成交總價(jià)帶以2000萬(wàn)至4000萬(wàn)為主，熱門(mén)交易路段落在信義路沿線、安東街、復(fù)興南路二段和東區(qū)商圈。謝志傑說(shuō)明，大安區(qū)是北市精華區(qū)，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級(jí)學(xué)府林立，匯集眾多人潮，因此也發(fā)展出不少特色商圈，包含東區(qū)商圈、信義安和商圈、遠(yuǎn)企商圈、師大商區(qū)和公館商圈等。此外，大安區(qū)為北市蛋黃區(qū)，店面租金單價(jià)較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20-40坪的店面較為熱絡(luò)。
 
排名第二的行政區(qū)為中山區(qū)，占全市店面交易總量13.3％，成交坪數(shù)以20坪以下為主，總價(jià)帶落在4000萬(wàn)以下，熱門(mén)交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。謝志傑表示，中山區(qū)內(nèi)擁有許多具高度消費(fèi)力之商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動(dòng)店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡(luò)，有新光三越百貨加持，加上誠(chéng)品南西進(jìn)駐、赤峰巷內(nèi)的文創(chuàng)小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創(chuàng)、時(shí)尚、美食結(jié)合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費(fèi)者興起朝聖意願(yuàn)，帶動(dòng)大量逛街人潮，以文創(chuàng)小店為主的南西商圈，店面交易以20坪以下的小店面較受市場(chǎng)歡迎。
排名第三的是士林區(qū)，占全市店面交易總量10.0％，成交坪數(shù)以20-40坪的店面為主，成交總價(jià)以2000萬(wàn)以下為大宗，熱門(mén)交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠(chéng)路二段。謝志傑解釋，士林區(qū)內(nèi)有國(guó)際觀光客熱愛(ài)的士林商圈及充滿異國(guó)情調(diào)的天母商圈，其中交易最為熱絡(luò)的區(qū)域?yàn)樘炷干倘?。多間外籍學(xué)校、外國(guó)使館，讓天母充滿濃濃的異國(guó)風(fēng)，且周?chē)鄹呦M(fèi)力客群，進(jìn)而吸引遠(yuǎn)東SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進(jìn)駐，再加上星巴克和各式風(fēng)格餐廳、店舖及假日生活市集進(jìn)駐，吸引人潮前往。
 
大安、中山店面熱度依舊 士林、信義、文山擠進(jìn)前五
 
總觀近兩年1-11月臺(tái)北市各行政區(qū)的店面交易，前五名變化較大，2019年以大安區(qū)占比14.0％位居第一，內(nèi)湖、松山、萬(wàn)華區(qū)跌出榜單之外，由士林、信義、文山區(qū)遞補(bǔ)上榜。謝志傑說(shuō)明，從2018年店面交易占比來(lái)看，前五名中有四區(qū)是臺(tái)北市中心區(qū)，但2019年只有三區(qū)入榜，店面交易熱區(qū)有往市郊區(qū)移動(dòng)的現(xiàn)象，此外，近年因電商、外送平臺(tái)的崛起，改變?nèi)藗兊南M(fèi)模式，也讓不少店家選擇從商圈一級(jí)店面轉(zhuǎn)戰(zhàn)次級(jí)店面，精華店面的需求有減少趨勢(shì)，不過(guò)，實(shí)體店面是「體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)」的最佳場(chǎng)域，只要商圈願(yuàn)意提升品質(zhì)且創(chuàng)造獨(dú)特風(fēng)格，實(shí)體店面有其存在的美好與必要，讓店面交易熱度不減。
 
最後，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑補(bǔ)充，在低利的環(huán)境下，店面產(chǎn)品除了具有資產(chǎn)保值性，還有額外的租金收益，可作為投資選擇之一。不過(guò)，北市店面的單價(jià)相對(duì)較高，能負(fù)擔(dān)大坪數(shù)的店家較為侷限，中小坪數(shù)的店面較容易出租，有意願(yuàn)購(gòu)置店面做為投資標(biāo)的的民眾，可以選擇40坪以下的中小型店面，作為穩(wěn)定投報(bào)或置產(chǎn)保值的優(yōu)質(zhì)物件。