專題報(bào)導(dǎo)

5案匯聚忠孝復(fù)興商圈「房價(jià)雙定調(diào)」引爆新行情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-01-16

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5案匯聚忠孝復(fù)興商圈「房價(jià)雙定調(diào)」引爆新行情

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】2020年下半年，臺(tái)北市捷運(yùn)忠孝復(fù)興站方圓500公尺內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格將「重新改寫」，5件預(yù)售、新成屋建案將「陸續(xù)登場」，銷售單價(jià)將從每坪155萬元起，陸續(xù)調(diào)高，預(yù)計(jì)第3季，「忠孝復(fù)興商圈」將出現(xiàn)每坪250萬元以上的新建案，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)約30年沒有這麼密集的新建案同時(shí)推出，將整個(gè)改寫忠孝復(fù)興商圈預(yù)售新房價(jià)，也成為2020年臺(tái)北新建案市場的「一級(jí)戰(zhàn)區(qū)」。整體來看，區(qū)域內(nèi)小基地建案單價(jià)「150萬元」起跳，大基地建案「200萬元」成為單價(jià)基本門檻，中古屋市場或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)比價(jià)調(diào)漲1成。

志榮建設(shè)「BR4」165萬起，「統(tǒng)創(chuàng)緻」150萬起

根據(jù)2020年1月上旬市場調(diào)查，目前忠孝復(fù)興商圈正在銷售的建案是位於復(fù)興南路上SOGO百貨復(fù)興館對(duì)面基地面積約243坪的志榮建設(shè)「BR4」，該案從2019年末即展開銷售，產(chǎn)品規(guī)劃為地上13層、地下3層，13-26坪1-3房3米6格局，預(yù)計(jì)2022年第4季完工，根據(jù)瞭解，價(jià)格即開出每坪165-185萬元，根據(jù)現(xiàn)場銷售經(jīng)理指出：「目前成交客戶以投資置產(chǎn)居多，主要是看好未來區(qū)段的增值。」接下來，預(yù)計(jì)329檔期登場銷售的則是位於復(fù)興南路一段的「統(tǒng)創(chuàng)緻」，該案80坪基地面積，規(guī)劃地上15層、地下4層、單層5戶，12-26坪1-3房格局，目前正在裝修接待中心，2月上旬公開銷售，預(yù)計(jì)銷售開價(jià)為每坪150-165萬元之間。這兩件個(gè)案都屬於基地面積不大，且規(guī)劃小坪數(shù)的產(chǎn)品，單價(jià)沒有突破「200萬元」門檻。

「潤泰敦峰」豪宅定調(diào)「200萬起」

除了這兩個(gè)小基地建案外，在忠孝復(fù)興商圈500公尺方圓內(nèi)，位於市民大道四段微風(fēng)廣場旁的「潤泰敦峰」，基地面積1344坪，是臺(tái)北市內(nèi)的大面積豪宅案，產(chǎn)品規(guī)劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規(guī)劃，總戶數(shù)僅82戶，2017年曾預(yù)售，2019年完工，屬於全新成屋銷售，平均開價(jià)每坪200-230萬元。

Diamond Tower上樑，引爆區(qū)域房價(jià)

Diamond Tower2020年1月16日正式上樑，全案每坪平均單價(jià)開價(jià)250萬元起

另外一件更受矚目的則是2020年1月16日正式上樑的「Diamond Tower」(正義國宅都更改建案)，基地約1500坪，規(guī)劃ABC三棟地上31層(C棟由原地主與國產(chǎn)署分回取得)，地下7層(連續(xù)壁深達(dá)54公尺)的SRC豪宅建築，1-4樓規(guī)劃6-7米高度的國際精品商場，已陸續(xù)被國內(nèi)知名百貨業(yè)者鎖定，商場部份委由戴德梁行招商，5樓規(guī)劃全棟公共設(shè)施(空中游池丶健身房丶宴會(huì)廳?等)，6-31樓則是豪宅住家，預(yù)計(jì)2020年第3季開始潛銷，2021年4月完工後正式銷售，三圓機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雅麟表示：「全案總銷售金額約350億元，可售戶A、B棟共計(jì)100戶，每戶150坪，頂樓為樓中樓，擁有私人泳池，全案每坪平均單價(jià)開價(jià)250萬元起，頂樓部份單價(jià)可能逼近單坪300萬元?！?br />
這件個(gè)案搶手，整地完成即「整批轉(zhuǎn)售」

另外，同樣商圈安東街巷內(nèi)有一件約390坪的「自辦重劃」建築基地已經(jīng)整平，都更實(shí)施者為敦寶建設(shè)，規(guī)劃為地上15層、地下3層「靜巷住宅」建築，預(yù)計(jì)應(yīng)該是下半年第4季左右推出，該基地?fù)?jù)悉已經(jīng)「整批轉(zhuǎn)售」其他建商，目前還沒有預(yù)售單價(jià)訊息，不過房地產(chǎn)人士指出，如果忠孝SOGO商圈這4件個(gè)案出現(xiàn)好的銷售成績，估計(jì)安東街這件個(gè)案的開價(jià)也應(yīng)該會(huì)在每坪140-160萬元之間。

預(yù)售、新成屋行情牽動(dòng)區(qū)域成屋房價(jià)上漲

房地產(chǎn)業(yè)者表示，忠孝復(fù)興SOGO商圈的預(yù)售房地產(chǎn)市場，已經(jīng)近30年沒有這麼熱鬧過，2020年就預(yù)計(jì)將有5件新案登場，總銷金額估計(jì)接近400億元，而小格局新案「定調(diào)」每坪150萬元起的價(jià)格，大坪數(shù)豪宅則「定調(diào)」200萬元單價(jià)起跳，將成為鄰近區(qū)域其他建案的「參考依據(jù)」，而區(qū)域內(nèi)的中古屋市場，房仲估計(jì)：「應(yīng)該也會(huì)出現(xiàn)1成左右的比價(jià)漲幅?！?br />
忠孝復(fù)興商圈鄰近還有3大公辦都更案

在這個(gè)商圈內(nèi)，還有復(fù)興南路上臺(tái)電活化資產(chǎn)精品商旅案，預(yù)定2021年完工，不過，鄰近居民指出，該案地下室是否會(huì)做為臺(tái)電高壓電變電所設(shè)備放置，還需要觀察。另在復(fù)興南路仁愛路口(前空軍軍官俱樂部)，還有元大商銀預(yù)計(jì)做為企業(yè)總部的1139坪用地，富邦建設(shè)也標(biāo)下位於SOGO復(fù)興館南側(cè)的「忠孝懷生都更案」，這些新建築，都將進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)忠孝復(fù)興SOGO商圈房地產(chǎn)的發(fā)展。