住展雜誌：2019年Q4雙北房?jī)r(jià)連袂走升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住展雜誌：2019年Q4雙北房?jī)r(jià)連袂走升
新聞?wù)?/span>
  • 住展雜誌：2019年Q4雙北房?jī)r(jià)連袂走升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年Q4北臺(tái)灣各縣市新成屋、預(yù)售屋成交行情表現(xiàn)，結(jié)果顯示房?jī)r(jià)「漲多跌少」，其中雙北市與新竹地區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)、基隆市持平，而桃園與宜蘭地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)疲弱。北臺(tái)灣新建案房?jī)r(jià)還是相當(dāng)穩(wěn)定，並未受到總統(tǒng)大選的衝擊，房?jī)r(jià)在風(fēng)雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動(dòng)幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價(jià)、或是買方出價(jià)，只要貼近合理行情就很有機(jī)會(huì)成交。
 
買方心態(tài)保守　北市房?jī)r(jià)上演蘿蔔蹲
 
住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，大臺(tái)北2019年Q4房?jī)r(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，其中臺(tái)北市新建案行情止跌走揚(yáng)，來到84.8萬/坪，季漲約0.71％。若與2018年同期相比，則微跌0.3萬/坪，年減約0.35％。何世昌分析，近年北市各行政區(qū)房?jī)r(jià)變化多呈現(xiàn)「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。北市新建案各行政區(qū)房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)「蘿蔔蹲」的形態(tài)，或許意味著買方心態(tài)還不夠積極，追價(jià)意願(yuàn)仍較保守，價(jià)格一旦漲多就會(huì)壓回，而壓回後買盤立刻接手又再上漲。
 
新北房?jī)r(jià)很強(qiáng)勢(shì)　創(chuàng)近兩年半新高
 
新北市走勢(shì)則相對(duì)強(qiáng)勁，2019年Q4房?jī)r(jià)來到39.2萬/坪，較前季上漲0.2萬/坪，季漲幅約0.5％，房?jī)r(jià)已連續(xù)3季走升。與2019年同期相比，則上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。何世昌指出，2019年臺(tái)北市人口大量流失，而流失的人口大多落腳到新北市。由於前幾年新北市許多新興重劃區(qū)房?jī)r(jià)大幅下修，靠著相對(duì)親民的價(jià)位擄獲消費(fèi)者的心，又受惠於臺(tái)北市輕移民大量湧入，需求和房?jī)r(jià)不斷的往上墊高，2019年Q4房?jī)r(jià)已創(chuàng)下2017年Q2以來、近兩年半新高。
 
多空拉鋸激烈　桃園變動(dòng)極小
 
 
2019年Q4房?jī)r(jià)上漲幅度最大的，則是新竹地區(qū)。新竹房?jī)r(jià)升至22.5萬/坪，季漲近1.4％，中止連二季下挫。新竹以竹市北區(qū)漲幅稍大，其他區(qū)域房?jī)r(jià)大多以持平作收。北臺(tái)灣房?jī)r(jià)最弱勢(shì)的是宜蘭地區(qū)，宜蘭2019年Q4房?jī)r(jià)約20.7萬/坪，季跌約0.5％，年跌約2.4％。宜蘭房?jī)r(jià)雖然續(xù)跌，且創(chuàng)下反轉(zhuǎn)以來新低，但近期趨勢(shì)上似乎已脫離急跌期，由急跌轉(zhuǎn)為緩跌盤整，算是一個(gè)好消息。
 
何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣新建案房?jī)r(jià)還是相當(dāng)穩(wěn)定，並未受到總統(tǒng)大選的衝擊，房?jī)r(jià)在風(fēng)雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動(dòng)幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價(jià)、或是買方出價(jià)，只要貼近合理行情就很有機(jī)會(huì)成交。