2020年不動(dòng)產(chǎn)天氣，晴時(shí)多雲(yún)背藏灰天鵝，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況預(yù)測(cè)及投資趨勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2020年不動(dòng)產(chǎn)天氣，晴時(shí)多雲(yún)背藏灰天鵝，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況預(yù)測(cè)及投資趨勢(shì)
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  • 2020年不動(dòng)產(chǎn)天氣，晴時(shí)多雲(yún)背藏灰天鵝，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況預(yù)測(cè)及投資趨勢(shì)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】宏大國(guó)際資產(chǎn)創(chuàng)新以天氣預(yù)報(bào)的型態(tài)，來(lái)表示各類型不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)概況，透過(guò)宏大不動(dòng)產(chǎn)天氣概況預(yù)測(cè)，可以用一分鐘約略看出不同類型房地產(chǎn)近年的走勢(shì)。2020年的臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在歷經(jīng)近幾年的下修、調(diào)整後，整體已逐步趨於穩(wěn)定，但市場(chǎng)上仍不時(shí)有各種不同利多、利空訊息隨時(shí)出現(xiàn)，有時(shí)聽到價(jià)格創(chuàng)新低，有時(shí)說(shuō)是價(jià)格創(chuàng)新高，往往讓人無(wú)所適從。但就以臺(tái)灣連續(xù)二年度商用不動(dòng)產(chǎn)交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高，是否顯示企業(yè)各界對(duì)於未來(lái)市場(chǎng)樂(lè)觀的看法？
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商用不動(dòng)產(chǎn)的投資或開發(fā)動(dòng)態(tài)，關(guān)係到產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及變化，可謂是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前期指標(biāo)。近年臺(tái)商企業(yè)大陸投資遞減，這些資金沒出去的、加上回流資金數(shù)千億元，可能達(dá)上兆資金要去哪裡，從近期工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)、PMI及新增訂單…等幾個(gè)構(gòu)面，加上從近幾年商用不動(dòng)產(chǎn)的逆勢(shì)成長(zhǎng)，尤其是工業(yè)地產(chǎn)、商辦產(chǎn)品，隱約嗅出一些端倪。
 
陳益盛表示，依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)近期的交易與媒合觀察，目前市場(chǎng)最缺的產(chǎn)品是廠房及工業(yè)地、次為商辦，
陳益盛表示，依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)近期的交易與媒合觀察，目前市場(chǎng)最缺的產(chǎn)品是廠房及工業(yè)地、次為商辦，零售店面則因消費(fèi)型態(tài)改變已經(jīng)長(zhǎng)期不振，土地市場(chǎng)則已復(fù)甦二年。儘管不動(dòng)產(chǎn)天氣概況大致呈現(xiàn)晴時(shí)多雲(yún)，但攀升的房?jī)r(jià)、地價(jià)，自用型買家或開發(fā)商的購(gòu)買力道，除了前段班可順勢(shì)跟上之外，中小企業(yè)能否跟上，以及中美貿(mào)易大戰(zhàn)的轉(zhuǎn)單效益能否持續(xù)等，仍待觀察。以下就各項(xiàng)做進(jìn)一步解析2019年市況及展望2020年發(fā)展：
 
辦公室：2019年A辦租賃市場(chǎng)熱絡(luò)、租金創(chuàng)新高，企業(yè)搬遷潮、併購(gòu)擴(kuò)充、到大型外資的來(lái)臺(tái)投資，北市信義區(qū)A辦四大天王租金已從偶見到站穩(wěn)每坪4000元， B辦因幾無(wú)新增供給使得買賣價(jià)穩(wěn)定量續(xù)增加，2019年前10月中古商辦交易已達(dá)177件超越105全年的119件。預(yù)估2020年商辦市場(chǎng)仍持續(xù)溫和成長(zhǎng)但放緩，B辦則在建商加入購(gòu)地興建商辦後，交易量將持續(xù)增加，平均單價(jià)將微幅上揚(yáng)。
 
零售店面：零售店面已長(zhǎng)期不振，從天氣圖可明顯看出是幾大類不動(dòng)產(chǎn)中唯一不見陽(yáng)光的產(chǎn)品。北市五大行政區(qū)零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元，逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。探究街邊店租售榮景不再，主因有三：觀光客縮減、大型購(gòu)物中心及OUTLET持續(xù)擴(kuò)點(diǎn)吸引人流，及電商加網(wǎng)購(gòu)持續(xù)成長(zhǎng)。至於甫引發(fā)的武漢肺炎疫情，預(yù)估仍會(huì)加遽店面的營(yíng)運(yùn)困境，短期租售行情很難樂(lè)觀。
 
工業(yè)/廠房：近幾年下來(lái)市場(chǎng)上目前最短缺的產(chǎn)品是廠房，尤其是價(jià)格合理的廠房或工業(yè)地。許多中小企業(yè)在臺(tái)憑著技術(shù)、服務(wù)及努力，獲得穩(wěn)定的訂單而有擴(kuò)廠需求，但不易找到合適、行情合理的廠房。由於供給不足短期間問(wèn)題不易克服，部分廠商只得評(píng)估往較遠(yuǎn)的商圈，從新北轉(zhuǎn)到桃園、基隆，甚至宜蘭等。另外，電商與物流需求從千坪到萬(wàn)坪大面積工業(yè)地，目前仍是具有高度需求的產(chǎn)品。廠辦市場(chǎng)區(qū)大區(qū)連續(xù)5年交易金額約200~300億元以內(nèi)，隨著市場(chǎng)需求增加，開發(fā)商已陸續(xù)回來(lái)興建這類品，預(yù)估熱潮仍會(huì)持續(xù)，交易量近二年有機(jī)會(huì)突破年度10萬(wàn)坪、交易金額突破300億元。
 
土地：由於住宅市場(chǎng)近二年有明顯回溫，建商購(gòu)地的意願(yuàn)持續(xù)提高，加上資金充裕、大型商業(yè)開發(fā)案持續(xù)增溫，多處地上權(quán)標(biāo)售持續(xù)創(chuàng)新高價(jià)。住宅市場(chǎng)因遞延效益、低利、資金充裕等因素，建商多數(shù)穩(wěn)中求進(jìn)，獵地行動(dòng)仍會(huì)持續(xù)，但步調(diào)會(huì)略為調(diào)整、放緩。預(yù)估六都億元土地交易仍持續(xù)突破3000億元，其中仍看好新北、桃園及臺(tái)中等三地為前三大熱區(qū)。