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- 仲量聯(lián)行 發(fā)布《新冠病毒與亞洲不動產(chǎn)影響》報告
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北仲量聯(lián)行2020年2月18日發(fā)布《新冠病毒與亞洲不動產(chǎn)影響》報告指出，新冠肺炎爆發(fā)帶來很大的影響，短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，但預期下半年風險可望下降。至於產(chǎn)業(yè)方面，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，線上消費則有相當程度獲益；預期疫情維穩(wěn)之後，原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現(xiàn)補償式增長。
《新冠病毒與亞洲不動產(chǎn)影響》報告針對商辦、零售、產(chǎn)業(yè)、投資交易等面向，說明各別影響。以商辦來說，經(jīng)濟與政治不確定性，本就帶來阻力，因此，早在新冠肺炎爆發(fā)之前，上海、北京、香港的租金已走跌；臺北則因空置率低，租金看俏。如今疫情肆虐，中國的租戶將採取更加保守的租賃策略；至於香港方面，受到示威運動影響，租戶推遲房地產(chǎn)決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延。2019年，新加坡因為香港示威運動成為意外贏家，原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦，遊客也從香港移轉(zhuǎn)；如今，新加坡是中國之外，確診病例最多的國家，不僅國際旅客下滑三成，企業(yè)也因此推遲搬遷或擴張計畫。
仲量聯(lián)行報告指出，疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公；以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業(yè)考量東京奧運可能會造成交通壅擠，已著手在公司周邊租衛(wèi)星辦公室，讓員工能靈活辦公。
產(chǎn)業(yè)影響方面，依照疫情與影響程度不同，仲量聯(lián)行報告將業(yè)種分三大類：「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。
獲利型業(yè)態(tài)：此類從因疫情爆發(fā)而短期受益，進而全年表現(xiàn)有望超出年初預期；預料疫情結(jié)束後，將恢複至常態(tài)水準。代表性業(yè)態(tài)：民生用品、醫(yī)藥用品、線上消費等。
補償增加型業(yè)態(tài)：此類在疫情中將受到顯著影響，但在疫情得到全面控制後，受到抑制的消費力將集中釋放，短期消費市場或出現(xiàn)補償式增長，但全年增速將大概率低於疫情爆發(fā)前的市場預期。代表性業(yè)態(tài)：時尚零售、旅遊、營造業(yè)等。
承壓型業(yè)態(tài)：此類同樣在疫情中受到顯著影響。但與補償增長型業(yè)態(tài)不同，因其當期時效性高，消費無法延期釋放，所以相應統(tǒng)計指標的全年表現(xiàn)將有顯著回落，承壓更為明顯。代表性業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、短途通勤等。
從電商與第三方物流(3PL)屬於「獲利型業(yè)態(tài)」，需求維持彈性(因為疫區(qū)消費者出於防疫考量，傾向在自家下單)，此有助連帶提升生鮮食品、醫(yī)療用的冷鍊倉儲需求；仲量聯(lián)行認為，這對於現(xiàn)代物流、智能倉儲的更多投資為投資者帶來了令人興奮的機會。不過，疫情導致中國的製造、出口下降，日本、韓國、澳洲的倉儲需求反倒因此下滑。
至於從個別市場觀察，在當前環(huán)境下，感染控制措施導致中國春節(jié)零售營業(yè)額遠遠達不到預期；隨著疫情蔓延，部分購物中心縮短營業(yè)時間，取消促銷活動，另有飯店、精品全面關閉中國門市；為了彌補損失，許多餐飲品牌推出外送服務。同時，香港與東南亞國家擁有大量中國旅客，這也影響零售與飯店；但日本方面，百貨、奢侈品消費將放緩，其餘消費市場仍以國內(nèi)為主，因此影響不大。
住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲。至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；仲量聯(lián)行預期，2020年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。
展望未來，仲量聯(lián)行表示，疫情爆發(fā)提醒社區(qū)衛(wèi)生的重要性，這觀念也將延伸到房地產(chǎn)，例如：企業(yè)將尋求更高規(guī)格的產(chǎn)品，例如：具備良好的通風和過濾系統(tǒng)，以便提供員工更安全、健康的工作環(huán)境。另外，疫情也將促使Proptech的發(fā)展，例如：研發(fā)能針對辦公樓、購物中心及醫(yī)療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸?shù)闹悄軝C器人；或利用物聯(lián)網(wǎng)等強化公共場所的體溫等監(jiān)測資訊，藉此判斷危機發(fā)生位置，並發(fā)送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，我們預期風險會逐步下降；雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內(nèi)營建業(yè)將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產(chǎn)市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。
《新冠病毒與亞洲不動產(chǎn)影響》報告針對商辦、零售、產(chǎn)業(yè)、投資交易等面向，說明各別影響。以商辦來說，經(jīng)濟與政治不確定性，本就帶來阻力，因此，早在新冠肺炎爆發(fā)之前，上海、北京、香港的租金已走跌；臺北則因空置率低，租金看俏。如今疫情肆虐，中國的租戶將採取更加保守的租賃策略；至於香港方面，受到示威運動影響，租戶推遲房地產(chǎn)決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延。2019年，新加坡因為香港示威運動成為意外贏家，原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦，遊客也從香港移轉(zhuǎn)；如今，新加坡是中國之外，確診病例最多的國家，不僅國際旅客下滑三成，企業(yè)也因此推遲搬遷或擴張計畫。
仲量聯(lián)行報告指出，疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公；以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業(yè)考量東京奧運可能會造成交通壅擠，已著手在公司周邊租衛(wèi)星辦公室，讓員工能靈活辦公。
產(chǎn)業(yè)影響方面，依照疫情與影響程度不同，仲量聯(lián)行報告將業(yè)種分三大類：「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。
獲利型業(yè)態(tài)：此類從因疫情爆發(fā)而短期受益，進而全年表現(xiàn)有望超出年初預期；預料疫情結(jié)束後，將恢複至常態(tài)水準。代表性業(yè)態(tài)：民生用品、醫(yī)藥用品、線上消費等。
補償增加型業(yè)態(tài)：此類在疫情中將受到顯著影響，但在疫情得到全面控制後，受到抑制的消費力將集中釋放，短期消費市場或出現(xiàn)補償式增長，但全年增速將大概率低於疫情爆發(fā)前的市場預期。代表性業(yè)態(tài)：時尚零售、旅遊、營造業(yè)等。
承壓型業(yè)態(tài)：此類同樣在疫情中受到顯著影響。但與補償增長型業(yè)態(tài)不同，因其當期時效性高，消費無法延期釋放，所以相應統(tǒng)計指標的全年表現(xiàn)將有顯著回落，承壓更為明顯。代表性業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、短途通勤等。
從電商與第三方物流(3PL)屬於「獲利型業(yè)態(tài)」，需求維持彈性(因為疫區(qū)消費者出於防疫考量，傾向在自家下單)，此有助連帶提升生鮮食品、醫(yī)療用的冷鍊倉儲需求；仲量聯(lián)行認為，這對於現(xiàn)代物流、智能倉儲的更多投資為投資者帶來了令人興奮的機會。不過，疫情導致中國的製造、出口下降，日本、韓國、澳洲的倉儲需求反倒因此下滑。
至於從個別市場觀察，在當前環(huán)境下，感染控制措施導致中國春節(jié)零售營業(yè)額遠遠達不到預期；隨著疫情蔓延，部分購物中心縮短營業(yè)時間，取消促銷活動，另有飯店、精品全面關閉中國門市；為了彌補損失，許多餐飲品牌推出外送服務。同時，香港與東南亞國家擁有大量中國旅客，這也影響零售與飯店；但日本方面，百貨、奢侈品消費將放緩，其餘消費市場仍以國內(nèi)為主，因此影響不大。
住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲。至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；仲量聯(lián)行預期，2020年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。
展望未來，仲量聯(lián)行表示，疫情爆發(fā)提醒社區(qū)衛(wèi)生的重要性，這觀念也將延伸到房地產(chǎn)，例如：企業(yè)將尋求更高規(guī)格的產(chǎn)品，例如：具備良好的通風和過濾系統(tǒng)，以便提供員工更安全、健康的工作環(huán)境。另外，疫情也將促使Proptech的發(fā)展，例如：研發(fā)能針對辦公樓、購物中心及醫(yī)療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸?shù)闹悄軝C器人；或利用物聯(lián)網(wǎng)等強化公共場所的體溫等監(jiān)測資訊，藉此判斷危機發(fā)生位置，並發(fā)送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，我們預期風險會逐步下降；雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內(nèi)營建業(yè)將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產(chǎn)市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。
