親愛的,我把房子變小了,大臺北建案公設(shè)比創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
親愛的,我把房子變小了,大臺北建案公設(shè)比創(chuàng)新高
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  • 親愛的,我把房子變小了,大臺北建案公設(shè)比創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計,2019年大臺北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設(shè)比持續(xù)走高,其中臺北市新建案平均公設(shè)比上揚(yáng)至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創(chuàng)下歷史新高。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示,公設(shè)比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應(yīng)與房市景氣好轉(zhuǎn),越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪,臺灣虛坪現(xiàn)象持續(xù)惡化且無改善跡象。
 
新北公設(shè)比狂飆 8年增近3% 
 
《住展》統(tǒng)計,臺北市2019新建案平均公設(shè)比約34.8%,較2018年增加0.6百分點,已經(jīng)逼近35%關(guān)卡。北市新建案公設(shè)比於2014年突破34%之後,迄今已連續(xù)六年站穩(wěn)在34%以上。新北市2019年新建案平均公設(shè)比約32.9%,同樣比2018年增加0.6個百分點;近8年來,新北市建案公設(shè)比累計大增近三個百分點,增幅遠(yuǎn)勝北市。
 
何世昌指出,雖然大臺北公設(shè)比連袂走高,但北市與新北市兩地狀況大不相同。北市大多數(shù)行政區(qū)建案公設(shè)比都普遍的高,但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區(qū)域客撐場的行政區(qū),建案公設(shè)比普遍較低,但若是有較多臺北市外來客,或者新興重劃區(qū)如新店央北、板橋江翠北側(cè)、新莊副都心與頭前等地,建案公設(shè)比就會比平均值高,多落在33%~36%之間。
 
公設(shè)比30%以下 北市只有8個建案
 
 
何世昌分析,大臺北新建案公設(shè)比寫下新高紀(jì)錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應(yīng)發(fā)威,以及2019年房市景氣好轉(zhuǎn)所致。由於雨遮不計坪之後,房屋附屬建物坪數(shù)減少;因房屋可登記的坪數(shù)分母變少,公設(shè)坪數(shù)所占比例就會變高。
 
其次,雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路,但當(dāng)年因房市剛走出不景氣沒多久,若大幅增加公設(shè)比惟恐嚇跑買氣,所以業(yè)者相當(dāng)克制,就算是當(dāng)年取得的新建照,大多數(shù)公設(shè)比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)之後,業(yè)者灌公設(shè)完全沒在客氣,高公設(shè)比建案遍地開花。
 
臺北市建案公設(shè)比過高的問題尤為嚴(yán)重,2019年統(tǒng)計的165個建案中,僅有8個建案公設(shè)比低於30%,占比連5%都不到。
 
政策推一把 公設(shè)難壓低
 
大臺北新建案公設(shè)比頻創(chuàng)新高紀(jì)錄,但似乎還看不到終點,一山還有一山高。由於政府強(qiáng)力推動危老重建,而危老重建沒有基地規(guī)模限制,多數(shù)危老重建案基地面積小、戶數(shù)也較少,所以公設(shè)比往往高於平均值。
 
何世昌認(rèn)為,2019年大臺北開賣的危老建案仍不多,所以對整體公設(shè)比影響並不大,但2020年開賣的危老建案將會增加,預(yù)期會成為推高公設(shè)比的助力。民眾在買房之前,最好想清楚建案提供的公設(shè)符不符合自己的需求,以免白花錢了。