你買對(duì)了嗎？臺(tái)南平均賺15.7％，臺(tái)北賠售比例最高！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
你買對(duì)了嗎？臺(tái)南平均賺15.7％，臺(tái)北賠售比例最高！
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  • 你買對(duì)了嗎？臺(tái)南平均賺15.7％，臺(tái)北賠售比例最高！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)投資中，持有期間的「現(xiàn)金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時(shí)價(jià)分析過去7年多的實(shí)價(jià)登錄資料，透過模型比對(duì)，找出7年內(nèi)「有2筆以上交易紀(jì)錄的房屋」(以下稱「重複交易」)，檢視價(jià)格變動(dòng)狀況，也就是資本利得，發(fā)現(xiàn)六都之中，臺(tái)南市平均每次出售賺15.7％，而臺(tái)北市則最慘澹。
 
實(shí)價(jià)登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區(qū)域的房?jī)r(jià)漲跌幅，也可以詳細(xì)檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細(xì)緻的方式掌握資料內(nèi)容。
 
 
從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，臺(tái)南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7％，同時(shí)平均持有期間亦最短，僅2.3年；臺(tái)中房市則最熱，重複交易屋數(shù)居六都之冠，且高達(dá)9成的屋主有獲利；而房?jī)r(jià)最高的首善之都臺(tái)北市表現(xiàn)最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長(zhǎng)，達(dá)3.0年，更有近3成的屋主賠售出場(chǎng)。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交易時(shí)的價(jià)格變動(dòng)，沒有將持有時(shí)間、貸款利息、交易成本如仲介費(fèi)及稅費(fèi)等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價(jià)的6~10％，計(jì)入後獲利狀況將向下修正。)
 
簡(jiǎn)單來說，整體房市熱絡(luò)的地方，獲利情況相對(duì)較佳，映證了「區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位」以及「有量才有價(jià)」的投資口訣，尤其是2015年以來的房?jī)r(jià)盤整期間，北部區(qū)域的房市閉鎖，讓想透過不動(dòng)產(chǎn)累積財(cái)富的投資者們吃了悶棍，反觀進(jìn)入門檻較低的中南部區(qū)域，多數(shù)屋主們?cè)诖藝煹教痤^。
 
最後，除了透過這些「重複交易」檢視價(jià)格變動(dòng)狀況，在國際上，當(dāng)重複交易的樣本數(shù)累積夠多時(shí)，還可以透過「重複交易法(Repeat Sales)」模型，編製房?jī)r(jià)指數(shù)，以科學(xué)化的方式觀察房市狀況。目前，臺(tái)灣運(yùn)用此方法編製的房?jī)r(jià)指數(shù)，有好時(shí)價(jià)與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)」(前身為好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù))，以及內(nèi)政部委託好時(shí)價(jià)團(tuán)隊(duì)編製的「住宅價(jià)格指數(shù)」，供社會(huì)大眾了解房市。