【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎(COVID-19)疫情尚未停歇，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正面臨重大打擊，而房市雖在第一季表現(xiàn)不俗，但卻仍有經(jīng)濟(jì)因素的羈絆，後續(xù)何時(shí)能真正擺脫市場(chǎng)需求面信心上的束縛、回歸房市常態(tài)發(fā)展，中信房屋認(rèn)為核心關(guān)鍵在於疫情獲得舒緩控制的時(shí)間，往後的一年，房市將可能有兩套不同的發(fā)展劇本，買賣雙方都應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備超前部署，以免讓自己的心情承受重大的壓力。
 
中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，房地產(chǎn)買賣交易是一般民眾一生的重大支出，超前部署有其必要性，尤其在疫情嚴(yán)峻的當(dāng)下，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)大受影響，房地產(chǎn)自然無法獨(dú)善其身，對(duì)於有需要進(jìn)行房地買賣交易的消費(fèi)者而言，觀察市場(chǎng)變化並預(yù)先進(jìn)行準(zhǔn)備是相當(dāng)重要的課題。
 
中信房屋截至3月底的內(nèi)部實(shí)際交易狀況表現(xiàn)穩(wěn)定，國內(nèi)第一季建物買賣移轉(zhuǎn)交易也表現(xiàn)不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過大環(huán)境所帶來的危機(jī)，房市仍有可能進(jìn)入蟄伏。張世宗指出，國內(nèi)疫情緊張的時(shí)刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較實(shí)際交易遞延1個(gè)月左右的時(shí)間推算，疫情若對(duì)房市有所影響，應(yīng)會(huì)在4月過後買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字上反應(yīng)出來，而後續(xù)所面臨的變化與挑戰(zhàn)，則可能有兩套不同的劇本。
 
第一種發(fā)展就是疫情在六月底前解除，而房市也將在第三季開始回溫，甚至可能超越第二季的交易數(shù)字。以過往的數(shù)字觀察，第三季的交易量通常會(huì)比第二季少，但如果房市在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時(shí)將使第三季的交易量向上攀升。
 
張世宗分析，房地產(chǎn)與觀光和其他類型產(chǎn)業(yè)不同的是，房地產(chǎn)受利空影響會(huì)產(chǎn)生遞延交易的效應(yīng)，利空結(jié)束後需求進(jìn)場(chǎng)，將會(huì)使得先前減少的交易量回補(bǔ)，其他產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)型態(tài)往往牽涉時(shí)效性，即使利空消失，後續(xù)回補(bǔ)的消費(fèi)依然有限、只能慢慢等待下次的季節(jié)再次來臨。
 
第二套劇本就是疫情持續(xù)嚴(yán)峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經(jīng)濟(jì)陷入緊縮的景況。張世宗認(rèn)為，這牽涉民眾對(duì)未來市場(chǎng)的信心，如果疫情未獲改善，造成國計(jì)民生的重大影響，那麼房地產(chǎn)交易自然會(huì)產(chǎn)生停滯甚至滑落，此時(shí)房市悲觀性賣方將會(huì)湧現(xiàn)，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。
 
國內(nèi)疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續(xù)惡化，那麼危機(jī)將有撥雲(yún)見日的可能，有意買房的民眾可趁此時(shí)多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業(yè)者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機(jī)會(huì)進(jìn)行議價(jià)；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價(jià)，並請(qǐng)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行撮合銷售，以便縮短出售的時(shí)間成本。