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- 替孩子的教育「超前部署」，卡位臺北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」，明湖國小學(xué)區(qū)交易夯，新生國小最高貴，石牌國小高CP
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學(xué)校的學(xué)區(qū)也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學(xué)校的「雙學(xué)區(qū)宅」，更是吸睛。永慶房屋參考臺北市教育局公布的108學(xué)年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學(xué)校，即是所謂「雙學(xué)區(qū)宅」，統(tǒng)計距離額滿國小500公尺範圍內(nèi)的實價登錄資料。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，教育環(huán)境對孩童發(fā)展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學(xué)區(qū)，以提供孩子優(yōu)良的教育，使學(xué)區(qū)宅具有保值、轉(zhuǎn)手容易的效果，成為自住、置產(chǎn)兩相宜的好選擇。
北市額滿雙學(xué)區(qū)宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠
觀察2019年1月至2020年2月內(nèi)政部實價登錄資料，臺北市額滿學(xué)校周邊500公尺範圍內(nèi)的交易量由內(nèi)湖區(qū)的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學(xué)校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學(xué)區(qū)相當(dāng)完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當(dāng)豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優(yōu)勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。
交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是臺北市的最具盛名的明星學(xué)區(qū)，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學(xué)區(qū)內(nèi)建物所有權(quán)並設(shè)籍，往往需要設(shè)籍?dāng)?shù)年才能搶到名額。而該學(xué)區(qū)同樣具有雙捷運站的優(yōu)勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與臺北小巨蛋、微風(fēng)南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當(dāng)不錯，轉(zhuǎn)手性也相對較高。
交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共151件。謝志傑說明，麗山國中小位於內(nèi)湖區(qū)，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內(nèi)湖科技園區(qū)，在交通便利的情況下，吸引許多在內(nèi)科就業(yè)的民眾於此購屋。生活機能方面，內(nèi)湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當(dāng)?shù)刂拿朗成倘?。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內(nèi)住宅環(huán)境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。
額滿國小單價比一比！新生國小89.7萬、石牌國小50.1萬，價差將近40萬
另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學(xué)校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學(xué)校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學(xué)校皆緊臨大安森林公園，為臺北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優(yōu)勢的聚集下，成為臺北市房價最高的明星學(xué)區(qū)。
而北投區(qū)的石牌國小，平均單價約為50.1萬。謝志傑說明，石牌國中小雖位於臺北市的蛋白區(qū)，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫(yī)療資源可以說是應(yīng)有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受到明星學(xué)區(qū)以及良好的生活環(huán)境，再加上未來北投士林科技園區(qū)的進駐，有望再帶動周邊區(qū)域的房價，無論 CP值或是發(fā)展?jié)摿Χ际侵档眉议L們關(guān)注的額滿學(xué)校。
最後謝志傑提醒，學(xué)區(qū)的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學(xué)校發(fā)展、通學(xué)安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學(xué)區(qū)宅時須特別留意住宅所屬的學(xué)區(qū)。除此之外，還需注意取得所有權(quán)狀及設(shè)籍的時間，因分發(fā)優(yōu)先順序以設(shè)籍時間為依據(jù)，所以若是熱門的額滿學(xué)校，所需的設(shè)籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。
北市額滿雙學(xué)區(qū)宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠
觀察2019年1月至2020年2月內(nèi)政部實價登錄資料，臺北市額滿學(xué)校周邊500公尺範圍內(nèi)的交易量由內(nèi)湖區(qū)的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學(xué)校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學(xué)區(qū)相當(dāng)完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當(dāng)豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優(yōu)勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。
交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是臺北市的最具盛名的明星學(xué)區(qū)，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學(xué)區(qū)內(nèi)建物所有權(quán)並設(shè)籍，往往需要設(shè)籍?dāng)?shù)年才能搶到名額。而該學(xué)區(qū)同樣具有雙捷運站的優(yōu)勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與臺北小巨蛋、微風(fēng)南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當(dāng)不錯，轉(zhuǎn)手性也相對較高。
額滿國小單價比一比！新生國小89.7萬、石牌國小50.1萬，價差將近40萬
另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學(xué)校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學(xué)校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學(xué)校皆緊臨大安森林公園，為臺北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優(yōu)勢的聚集下，成為臺北市房價最高的明星學(xué)區(qū)。
而北投區(qū)的石牌國小，平均單價約為50.1萬。謝志傑說明，石牌國中小雖位於臺北市的蛋白區(qū)，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫(yī)療資源可以說是應(yīng)有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受到明星學(xué)區(qū)以及良好的生活環(huán)境，再加上未來北投士林科技園區(qū)的進駐，有望再帶動周邊區(qū)域的房價，無論 CP值或是發(fā)展?jié)摿Χ际侵档眉议L們關(guān)注的額滿學(xué)校。
最後謝志傑提醒，學(xué)區(qū)的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學(xué)校發(fā)展、通學(xué)安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學(xué)區(qū)宅時須特別留意住宅所屬的學(xué)區(qū)。除此之外，還需注意取得所有權(quán)狀及設(shè)籍的時間，因分發(fā)優(yōu)先順序以設(shè)籍時間為依據(jù)，所以若是熱門的額滿學(xué)校，所需的設(shè)籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。
