新燕紡織廠拍賣 挑戰(zhàn)三重地王寶座

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北縣第1圈房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，各大建商無(wú)不積極尋找大面積土地開發(fā)。位於三重、新莊交界的新燕紡織廠，將於7月7日由彰化銀行委託臺(tái)灣金融資產(chǎn)服務(wù)公司拍賣，底價(jià)73億9918萬(wàn)元，創(chuàng)下法拍市場(chǎng)新高底價(jià)，可望挑戰(zhàn)三重地王寶座。

新燕紡織廠位於北縣、市交界，共計(jì)有計(jì)有39筆土地，總面積約1萬(wàn)5800坪，每坪土地底價(jià)46.7萬(wàn)元，地目屬乙種工業(yè)用地，容積率210%。由於位置鄰近捷運(yùn)先嗇宮站，極具開發(fā)價(jià)值，住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，若以工業(yè)地目推案，預(yù)估每坪開價(jià)約40萬(wàn)元。

臺(tái)灣金融資產(chǎn)服務(wù)公司表示，該塊土地在10年前執(zhí)行查封，這次是首度拿出來(lái)拍賣，土地債權(quán)人第1順位是彰化銀行，債權(quán)金額52.2億元，第2順位則是味全，債權(quán)金額共13.4億元。其中味全持有容積率600%的舊建照，6月股東會(huì)時(shí)更增資60億元，似乎顯示了味全對(duì)於標(biāo)地興趣相當(dāng)濃厚。

不過(guò)，目前新燕土地仍作為遊覽車停車場(chǎng)使用，且周邊的拖吊場(chǎng)、洗車場(chǎng)、鐵皮屋等建物多有建物所有權(quán)，由於產(chǎn)權(quán)並不單純，部分建商可能無(wú)意出手。

但近期土地標(biāo)售熱絡(luò)，特別是在央行宣布打房措施後，新莊副都心、淡海新市鎮(zhèn)皆接連標(biāo)出天價(jià)，而新燕土地光是底價(jià)就已創(chuàng)下法拍新高，也吸引到不少建商關(guān)愛的眼神。包括上市建商華固、冠德、興富發(fā)等建商，均曾打電話至臺(tái)灣金融資產(chǎn)服務(wù)公司，詢問(wèn)該塊土地資料。