【不動產(chǎn)論壇】馮侖：尋找臺灣渡假住宅合作開發(fā)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECAF)簽定後，中國大陸房地產(chǎn)業(yè)者會如何進(jìn)軍臺灣房地產(chǎn)市場，北京萬通集團(tuán)董事主席馮侖認(rèn)為，他往來兩岸多趟發(fā)現(xiàn)兩岸房地展市場有4個不同，從這4個不同中可發(fā)展出雙方的合作契機(jī)，目前北京萬通首先尋找臺灣可開發(fā)渡假住宅的區(qū)段進(jìn)行合作開發(fā)。

馮侖表示，他首先鎖定的是渡假住宅，希望能與臺灣地產(chǎn)商合作開發(fā)渡假住宅賣給中國大陸客戶，目前初步希望是規(guī)劃一、二百套渡假住宅，臨海的區(qū)域更好；他已經(jīng)看過臺灣很多地方，陽明山及新店等地都是不錯地方，淡海新市鎮(zhèn)也不錯，但淡海新市鎮(zhèn)規(guī)劃屬於第一住宅，生活機(jī)能會較佳卻可能吵雜，北京萬通集團(tuán)尋求的是渡假型的第二住宅，要求的是較寧靜悠閒環(huán)境。委託仲聯(lián)量行曾介紹花蓮地區(qū)的土地，不過這並非萬通集團(tuán)第一階段要找的區(qū)域。

馮侖表示，在臺灣法規(guī)仍有不少規(guī)範(fàn)之下，中國大陸地產(chǎn)開發(fā)商不致來臺推案銷售，比較可行的是由臺灣地產(chǎn)商提供土地，中國大陸地產(chǎn)商提供部份資金與中國市場客戶，臺灣商業(yè)辦公室的投報率目前不高，可能引起中國地產(chǎn)商的興趣不高。
 

馮侖看到兩岸地產(chǎn)界的4個不同：一是財產(chǎn)制度不同，臺灣的財產(chǎn)制度是可以私產(chǎn)傳世，不同於中國大陸的土地財產(chǎn)制度，這點(diǎn)不同使中國大陸客戶來臺購屋的誘因加大。中國大陸目前的第三次移民潮是以富有者、技術(shù)與管理專才的移民群為主，主要移民地點(diǎn)是美國及加拿大等國，但這群移民也開始將眼光投注在臺灣。

第二個不同是資本市場，中國大陸銀行對政策敏感度大於市場敏感度，不同於臺灣金融機(jī)構(gòu)較為自由，尤其是臺灣的金融交易活絡(luò)度比起新加坡等地要熱絡(luò)許多，也吸引到中國大陸的地產(chǎn)業(yè)者。第三個不同的是運(yùn)作方式，中國大陸推案規(guī)模大，但精緻度不如臺灣，物業(yè)管理也以臺灣較強(qiáng)，北京萬通集團(tuán)已引臺幹前往中國大陸。

第四個不同是兩岸不競爭而是互補(bǔ)，中國大陸企業(yè)家來臺購屋不致於影響一般房價，目前建議臺灣採行中國大陸外銷房模式，讓地產(chǎn)業(yè)者推出的個案僅供中國大陸客戶購買。中國海南島的三亞已形成一種渡假模式，臺灣也可以走這種模式，如此對帶動本地消費(fèi)市場、市場及經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會有所貢獻(xiàn)。