成大套房投報率13.2%居全省第一

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】住商不動產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計全臺20所大專院校周邊套房與租金的行情，並從中做出報酬率評比。獲利王由臺南成功大學(xué)奪得，中原大學(xué)與中央大學(xué)分居二、三名。住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，中南部地區(qū)由於房價低，但租金仍有一定水準(zhǔn)，因此報酬率表現(xiàn)比北部搶眼。

徐佳馨分析，就臺北地區(qū)而言，淡江、輔大表現(xiàn)較為亮麗，平均投資報酬率有7％以上。而桃竹地區(qū)，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率表現(xiàn)較為突出。

中部地區(qū)的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，但因為逢甲大學(xué)除了學(xué)生之外，也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就詢問度與接受度來說，逢甲優(yōu)於其他兩校。南部與花東地區(qū)以成功大學(xué)領(lǐng)軍，高達13.2％的投資報酬率傲視全臺，除成功大學(xué)之外，中山與東華大學(xué)表現(xiàn)也相當(dāng)不俗。
 

不過，就投資觀點而言，投資報酬率是投資決策的重要門檻，然而同時須衡量市場的潛在需求、現(xiàn)有供給與未來供給情形，此外投資者亦應(yīng)考量未來增值的空間，以臺大與師大周邊為例，平均報酬率不到3％，但周邊房價已經(jīng)從97年的每坪50萬，暴漲到今年的60萬以上，中南部地區(qū)投資報酬率雖然亮眼，可房價難漲，因此投資時，除了目前的供需與租金行情外，亦應(yīng)考量潛在需求與未來的供給，以及地區(qū)房地產(chǎn)市場的增值空間。在投資類型方面，除了新建之學(xué)生套房外，亦可以考慮購買中古公寓獲電梯大樓裝修成學(xué)生套房，甚至於購買土地自建，都是提高既有報酬率的方式。 

最後，徐佳馨也提醒想要進場的消費者，雖然校園不動產(chǎn)投報率頗佳，但隨著區(qū)位的差異，加上大學(xué)本身的歷史、學(xué)風(fēng)以及學(xué)生人數(shù)之多寡，使得校外租屋市場形成不同的特色。就投資觀點而言，少子化趨勢會讓大學(xué)周邊租屋市場產(chǎn)生質(zhì)變，投資人在進入市場前應(yīng)先了解各大學(xué)校外租屋市場的供需狀況、租金與售價水準(zhǔn)、投資報酬狀況以及未來發(fā)展的潛力等情形，作為投資決策參考，同時也需要考量學(xué)校招生多寡與營運狀況，藉著全方位的考量，審慎進場後更保安康。
 

                               全國20校周邊學(xué)生套房投資報酬率排名