【數(shù)字解碼2】從「建照」、「使照」、「移轉(zhuǎn)」看房市

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】房地產(chǎn)業(yè)通常將「建築執(zhí)照」核發(fā)數(shù)量視為房市供給的先行指標(biāo)，而以「使用執(zhí)照」核發(fā)數(shù)量，代表房市供給量的同時指標(biāo)。而懂得用數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)的人，都會觀察內(nèi)政部地政司所統(tǒng)計的「建築物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)」，這個數(shù)據(jù)被視為房市的交易數(shù)量，可視為房市需求的當(dāng)期指標(biāo)。

近11年建築執(zhí)照、使用執(zhí)照比較表



由統(tǒng)計資料顯示，臺北縣市住宅「建築執(zhí)照」核發(fā)數(shù)量，由2005年的15.25％，漲至2009年的33.23％，臺北縣市住宅「使用執(zhí)照」核發(fā)數(shù)量，由2007年的34.87％漲至2009年的47.72％。

不論是「建築執(zhí)照」或「使用執(zhí)照」核發(fā)數(shù)量，臺北縣或臺北市均高於臺中市及高雄市；所以，其中可以發(fā)現(xiàn)一個問題，那就是，人口總數(shù)佔(zhàn)全臺28.16％的臺北縣市而言，其房屋供給量的分配似乎高的不成比例。
 


 

近11年建物買賣轉(zhuǎn)登記

建物買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)，是反應(yīng)房地產(chǎn)市場的需求。由統(tǒng)計資料可看出全臺灣的建物買賣登記件數(shù)，逐年下滑至2001年25萬9494件，隨後即受到低利優(yōu)惠房貸政策的鼓勵，再增加至2004年的41萬8187件。

之後受到次貸金融危機(jī)之影響，於2007年開始呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。又由臺北縣市的房市交易量，呈現(xiàn)最低交易量出現(xiàn)在2001年的10萬1144件，2004年即增加至15萬9342件，其顯示臺北縣市與全臺灣的房市交易量，有同步增減的趨勢。

可預(yù)期的是，伴隨著次貸危機(jī)後景氣的逐漸復(fù)甦，臺北都會區(qū)會隨著全臺灣的建物買賣登記件數(shù)同步增加。從近年來，臺北市各類型住宅持有型態(tài)之戶數(shù)比率中，可看出自用住宅為住宅持有型態(tài)中最主要的部份。
 


2007年底自住占81.98％，較上年增加0.96個百分點(diǎn)，且該型態(tài)呈逐年攀升的趨勢；2007年底租賃占9.07％，較上年減少0.92個百分點(diǎn)。雖然租賃住宅型態(tài)的比例近年來呈緩減的趨勢，然而，其仍為除自用住宅外較重要的住宅持有型態(tài)，也代表著臺北都會區(qū)所得收入相較為低的居民的住宅型態(tài)，不可被忽視。
 

臺北市各類型住宅持有型態(tài)之戶數(shù)比率

 

 

 

 

近11年建物買賣轉(zhuǎn)登記