「臺北房價國際化」你相信嗎？

【MyGoNews主筆室/方暮晨】北京清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉參加日前「世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2010年會」中表示，從這幾年中國房地產(chǎn)變化來看，波動程度可能是全球最劇烈的，已經(jīng)有很多經(jīng)濟學(xué)家發(fā)表「中國房市泡沫化」的論點，劉洪玉在一定程度上表示認同，他說：「要論起泡沬，大陸房市是非常大的。」，至於臺灣的房地產(chǎn)是否也存在「泡沫化」的狀況呢？他說：「臺灣房地產(chǎn)市場的價格變化與大陸相比，實在是『小巫見大巫』?！?br />
劉洪玉相信，大陸房市是有泡沫的，因為城市化和工業(yè)化的結(jié)果，民眾經(jīng)濟能力與人口資本流動能力上升。他以北京為例說道：「北京的房價是全球化，但收入?yún)s是當?shù)鼗瘉碛嬎悖虼藙討B(tài)變化非常大。」

這個現(xiàn)象其實與臺灣是一樣的，臺灣的建商常常拿個案與國際個案的價格相比較，來證明臺灣房價與國際上房價相，比其實是「不算貴」的，但是，同樣的，房地產(chǎn)商卻沒有把國民所得考慮去，美國紐約、英國倫敦、法國巴黎市中心的房價都貴得嚇人，所以，臺北市的房價也要追上這些國際城市？那臺北市的民年平均所能夠跟紐約、倫敦、巴黎相提並論嗎？
 


劉洪玉分析，大陸的金融系統(tǒng)還未形成參與房市的規(guī)則，過度的參與造成房價波動劇烈，而且「金融機關(guān)在業(yè)績高度競爭下，出現(xiàn)很多貸款給還不起貸款的人買房。」這是美國2008年金融風(fēng)暴發(fā)生前的徵兆，美國因為金融機構(gòu)大量貸款給民間，導(dǎo)致美國人過度消費之後，無力償還銀行房屋貸款，導(dǎo)致必須被拍賣，引發(fā)金融危機。現(xiàn)階段臺灣的金融體系對於這個部分的風(fēng)險控管還算相當嚴謹，就算房價出現(xiàn)回檔，對於金融機構(gòu)的影響應(yīng)該算是有限。

劉洪玉認為在中國人「有土斯有財」的觀念下，中國人民的投資管道少，資金自然湧向房地產(chǎn)，且比例愈來愈高；中國政府正在做的除了抑制投機之外，就是增加住房供應(yīng)，並尋求穩(wěn)定市場的機制。中國知道該用什麼方法解決現(xiàn)階段房市過熱的問題，臺灣政府知道嗎？

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟成長有一定程度的提升效果；根據(jù)世界銀行權(quán)威數(shù)學(xué)模型測定分析，對房地產(chǎn)業(yè)每投入100元，可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生170~200元的需求；每銷售100元的住宅，可帶動130~150元的其他商品需求。如何在打房手段下，不影響經(jīng)濟發(fā)展，也是政府必須要注意的事。

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)的基本理論~供需模型，土地供應(yīng)量的變化就足以影響住房市場的產(chǎn)出和價格，當土地供應(yīng)量減少，在其他條件不變的情況下，住房供給自然減少，從而使得房地產(chǎn)價格提高；因為土地供應(yīng)量減少，引起了消費者預(yù)期心態(tài)的改變，理性消費者會對這這樣的情況作出反應(yīng)，預(yù)期這個趨勢(土地公益量減少)會導(dǎo)致未來房價的上漲，因此，會出手購買不動產(chǎn)，因此提高了房地產(chǎn)市場價格。這就是因為土地供給量變動，所導(dǎo)致的「成本效應(yīng)」和「預(yù)期效應(yīng)」。從供需上解決房市問題，是經(jīng)濟學(xué)必然的趨勢，臺灣政府目前該朝這樣的思考方向進行。