學林志玲到日本發(fā)展 房仲跨海展店

【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣第1名模志玲姐姐跨海到東洋拍攝偶像劇，儘管收視率差強人意，但身價卻水漲船高。無獨有偶，臺灣唯一上市的房仲業(yè)者信義房屋也在2010年啟動日本展店計畫，7月20日「信義房屋不動產(chǎn)株式會社」正式開幕，成為華人世界第一家前往日本發(fā)展經(jīng)營的大型房仲連鎖品牌。

根據(jù)信義房屋針對房地產(chǎn)成交金額在新臺幣2,000萬的民眾調(diào)查統(tǒng)計，有54.6%臺灣民眾認為日本房地產(chǎn)有投資潛力，並有高達23%的臺灣民眾希望長期在日本定居，其中30?39歲的族群最想前往日本買房子，其次是40?49歲的族群，職業(yè)則以民營企業(yè)高階主管比例48.1%最高。

而信義房屋也從2010年1月開始試營運，至今已累積成交16個物件，金額達新臺幣2.2億（約日幣6億），平均單筆成交金額將近新臺幣1,180萬（約日幣3,238萬），平均每戶面積39.26平方米，租金報酬率約在5~7%。

「信義房屋不動產(chǎn)株式會社」社長林彥宏表示，試營運後，發(fā)現(xiàn)臺灣有實力的中小企業(yè)主對於到日本置產(chǎn)的興趣濃厚，龐大的商機促使「信義房屋不動產(chǎn)株式會社」加速推動日本看屋團的腳步，專程至東京看屋的比例不斷增加，並以倍數(shù)成長。
 

林彥宏認為，之所以有這樣的成績，主因是臺日經(jīng)貿(mào)交流己久，不少臺灣人在日本長期經(jīng)商活動，衍生出投資置產(chǎn)的需求；此外，日本仍處於低迷的房價，在全球資金往亞洲移動的趨勢下，臺灣與中國主要房市價格皆已來到近5年的最高點。

信義房屋針對東京、上海與臺北等三個城市進行調(diào)查，東京平均房價為新臺幣1563萬元、臺北約為1709萬元、上海約為1897萬元。上海由於受到宏觀調(diào)控政策影響，房價雖一度出現(xiàn)跌勢，但因剛性需求強勁，成屋房價明顯超越臺北及東京，居3大城市之冠。

此外，美國富比士雜誌（Forbes）依據(jù)國際知名諮詢顧問公司Mercer所做的生活水準調(diào)查，列出亞洲房屋租金最高16大城市，日本東京以4,737美元的高價穩(wěn)坐冠軍寶座。儘管東京房價受金融海嘯影響曾明顯下跌，但由於東京地狹人稠、房屋供不應求，近來東京鄰近區(qū)域套裝公寓銷售已出現(xiàn)回溫趨勢，低迷的房價卻有高額的租金，使得東京租金報酬率高達6~7%，臺北及上海只有不到3%。若從投資報酬率角度看來，東京是3大城市最高的。

3大城市比一比

林彥宏分析，臺灣房價連走7年的多頭，漲幅不小，現(xiàn)階段臺北市精華區(qū)的房價更直逼日本東京如麻布或青山等高級住宅區(qū)，但兩地的租金投報率卻不成比例。以最近成交的退休公司負責人為例，他在日本山手線區(qū)域陸續(xù)買下5戶總價值達新臺幣4625萬（約日幣1億2千多萬）的套房產(chǎn)品，月總租金收入達新臺幣26.7萬（約日幣73萬），年租金投報率達6.6%，是臺北的兩倍以上，因此東京的房子對臺灣投資人相當具有吸引力，不僅租金投報率高，未來增值潛力也好，值得投資人介入。

信義房屋看好日本不動產(chǎn)的前景，與日本房產(chǎn)界最大規(guī)模的歐力士集團與大京集團合作，成立信義房屋不動產(chǎn)株式會社。國人想去日本買房，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務規(guī)定，現(xiàn)在也會通。