推動(dòng)I.F.R. 淡海新市鎮(zhèn)房市利多

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣政府為積極推動(dòng)城市區(qū)域發(fā)展，規(guī)劃在淡海新市鎮(zhèn)特定區(qū)西北側(cè)區(qū)域，開發(fā)結(jié)合娛樂觀光、休閒及會(huì)展等產(chǎn)業(yè)的第3代家庭綜合式休憩娛樂園區(qū)(Integrated Family Resort 簡(jiǎn)稱I.F.R.)?？h長(zhǎng)周錫瑋認(rèn)為，早期以較多的住宅規(guī)劃來定位淡海，事實(shí)上可以做些權(quán)宜的轉(zhuǎn)變，自然風(fēng)光極佳的北海岸，在未來淡江大橋開通等交通因素加入後，必然會(huì)帶動(dòng)發(fā)展，建議營(yíng)建署可以讓此地融入藝術(shù)人文、觀光遊憩、交通便利與具產(chǎn)業(yè)經(jīng)貿(mào)特色，成為海岸的多元渡假聖地。

為加速淡海新市鎮(zhèn)的開發(fā)，內(nèi)政部營(yíng)建署分別擬定「淡海新市鎮(zhèn)海濱遊憩區(qū)細(xì)部規(guī)劃」等3項(xiàng)計(jì)畫，期望透過海濱遊憩區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，帶動(dòng)周邊投資市場(chǎng)的形成。但當(dāng)年以提供住宅為導(dǎo)向的開發(fā)目標(biāo)，因缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色與配套措施，加上生活服務(wù)設(shè)施與機(jī)能和聯(lián)外系統(tǒng)未臻完善，幾近20年內(nèi)土地開闢率低。

臺(tái)北縣政府也希望能在淡海新市鎮(zhèn)的困境解套中，扮演一個(gè)積極的角色，尤其是2009年完成「變更淡海新市鎮(zhèn)特定區(qū)主要計(jì)畫」，還明確定義未來海濱遊憩區(qū)的產(chǎn)業(yè)包含了遊艇港、休閒購物、風(fēng)帆郵輪、旅客服務(wù)中心、休閒商務(wù)旅館與水岸生態(tài)，期望透過產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)駐，作為新市鎮(zhèn)開發(fā)的成功關(guān)鍵。
 

縣長(zhǎng)周錫瑋對(duì)淡海新市鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)型契機(jī)抱著期望，他認(rèn)為北臺(tái)灣最美麗的海岸就在這，如果可以吸引國內(nèi)、外投資集團(tuán)參與淡海綜合式休憩娛樂園區(qū)計(jì)畫開發(fā)經(jīng)營(yíng)，串聯(lián)北海岸的天然美景和臺(tái)北港的運(yùn)輸便利，應(yīng)該可以向前邁進(jìn)一大步。

臺(tái)北縣政府為導(dǎo)入民間資金及經(jīng)營(yíng)效率，委由專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)協(xié)助辦理評(píng)估和規(guī)劃，希望可以整合多元娛樂設(shè)施，結(jié)合自然環(huán)境特色及優(yōu)勢(shì)，打造一座綜合家庭娛樂休憩園區(qū)，同時(shí)，縣都市設(shè)計(jì)委員會(huì)委員們並訪問新加坡聖淘沙島，希望「他山之石，可以攻錯(cuò)」，做為推動(dòng)的參考。

縣府城鄉(xiāng)發(fā)展局都市設(shè)計(jì)科科長(zhǎng)陳智仁指出，聖淘沙島(Sentosa)的面積約5平方公里，距離新加坡本島南岸只有半公里，由一座陸橋與本島連接起來，本來就是新加坡觀光旅遊必造訪之地，加上剛開幕不久的環(huán)球影城(universal studio)為這個(gè)地方帶來更多的觀光人潮。

參訪團(tuán)下榻的飯店「聖淘沙安國AMARA渡假村」位於聖陶沙名勝世界區(qū)(Resorts World at Sentosa)，像這樣一個(gè)綜合渡假村，今年設(shè)施陸續(xù)開幕，內(nèi)有3座主題樂園、6家飯店、賭場(chǎng)、會(huì)議中心、水上樂園、海洋探索公園、購物區(qū)及其他聲光娛樂設(shè)施。由於就在環(huán)球影城旁邊，區(qū)內(nèi)以電動(dòng)軌道車與巴士貫通其間，可以說是結(jié)合住宿、購物和娛樂等設(shè)施，集中消費(fèi)活動(dòng)場(chǎng)所。

此外，聖淘沙島內(nèi)大致分為4區(qū)，各分區(qū)均有其發(fā)展特色，開發(fā)單位配合環(huán)境特性開發(fā)纜車、高爾夫球場(chǎng)、濱海酒店與海濱遊樂設(shè)施等，避免同性質(zhì)設(shè)施分散遊客。晚間並在南側(cè)沙灘利用淺灣地形結(jié)合水幕、雷射與煙火等設(shè)備進(jìn)行音樂劇表演，成為聖淘沙島晚上重要的活動(dòng)景點(diǎn)，另有輕軌捷運(yùn)，從本島來要先坐捷運(yùn)到港灣站，再換輕軌進(jìn)聖淘沙島，結(jié)合島上3線的免費(fèi)公車，將整個(gè)島上的活動(dòng)景點(diǎn)串聯(lián)。
 

而晚上的雷射水幕音樂劇，聲光技術(shù)並未太高，但要完成一場(chǎng)星空下、沙灘上的表演秀，在空間規(guī)劃上實(shí)要相關(guān)條件的相互配合。該場(chǎng)地位於聖淘沙島的南側(cè)，夜間專作為雷射水幕音樂劇的表演舞臺(tái)，輕軌捷運(yùn)及島上免費(fèi)巴士均到達(dá)，周邊尚有開放式沙灘、纜車、商店、餐廳等設(shè)施可供遊客使用。

換言之，不管是表演前才趕到的民眾，還是單純?cè)谠摀?jù)點(diǎn)等待表演秀的遊客，或是看完表演秀仍在景點(diǎn)附近流連的遊客族群，周邊空間、交通都已有預(yù)先規(guī)劃好的配套設(shè)施。

臺(tái)北縣的山海資源與自然條件優(yōu)越，光是北海岸就有沙崙海岸、白沙灣、老梅綠礁巖與野柳奇石，但周邊較缺少完整配套設(shè)施，最好能有像聖淘沙在每個(gè)景點(diǎn)間設(shè)施的相互支援，尤其縣府在淡水新市鎮(zhèn)的家庭綜合娛樂園區(qū)(I.F.R.)，開發(fā)前應(yīng)確立本身的市場(chǎng)發(fā)展定位，避免與其他遊樂園區(qū)產(chǎn)生競(jìng)合。

且園區(qū)應(yīng)朝多功能綜合娛樂園區(qū)的設(shè)計(jì)，避免單一娛樂性質(zhì)，同時(shí)可結(jié)合淡水、北海岸及東北角觀光據(jù)點(diǎn)設(shè)計(jì)套裝行程、擴(kuò)大潛在的消費(fèi)族群；進(jìn)行招商階段亦應(yīng)採國際招標(biāo)方式，引進(jìn)國外主題園區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式，提高該園區(qū)的國際能見度。