信義房價(jià)指數(shù)Q2續(xù)揚(yáng) 北市房市現(xiàn)疲態(tài)
(圖為信義董事長周俊吉)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】信義房價(jià)指數(shù)在第二季顯示，北市住宅指數(shù)較第一季上揚(yáng)3.1%，臺中市微降1.2%，高雄市反而勁揚(yáng)9%，北市住宅指數(shù)雖續(xù)創(chuàng)新高，但漲幅已縮小。

根據(jù)最新一季的信義房價(jià)指數(shù)顯示，2010年第二季臺北市住宅指數(shù)為236.54，較前一季上揚(yáng)3.1%，續(xù)創(chuàng)新高，若從指數(shù)統(tǒng)計(jì)換算，從09年第二季以來，臺北市房價(jià)漲幅高達(dá)2成。不過北市實(shí)質(zhì)房價(jià)雖依舊上揚(yáng)，但漲幅卻持續(xù)縮小，已出現(xiàn)連四季的收斂跡象，加上央行的選擇性管制措施，短期內(nèi)北市房價(jià)走勢似已見頂，欲高乏力。

臺北市的市中心區(qū)房價(jià)攀升，加上都更議題持續(xù)發(fā)酵，中心區(qū)公寓價(jià)量俱揚(yáng)，部分自住客持續(xù)往文山、萬華、士林等外圍區(qū)移動，帶動北市外圈中古住宅的交易熱度，在排除屋況條件差異之後，北市第二季房價(jià)指數(shù)仍舊持續(xù)上揚(yáng)。

根據(jù)政治大學(xué)與信義房屋合作發(fā)布的2010年第二季信義房價(jià)指數(shù)顯示，本季臺灣地區(qū)住宅指數(shù)為157.29，較前一季上揚(yáng)3%，亦較去年同期增長約12.7%，除了北市指數(shù)續(xù)揚(yáng)外，第二季臺北縣住宅指數(shù)較前一季上漲6.8%，來到187.09點(diǎn)，同樣續(xù)創(chuàng)歷史新高，一季時間房價(jià)漲幅將近7%。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，北市房價(jià)持續(xù)高檔，更讓北縣房價(jià)顯得相對便宜，再加上捷運(yùn)蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區(qū)預(yù)售案熱銷引領(lǐng)話題，帶動北縣的西區(qū)買氣增溫，連帶推升北縣的房價(jià)表現(xiàn)。不過，高房價(jià)的擠壓下，括板橋、汐止、新店、永和等北縣第一圈衛(wèi)星城鎮(zhèn)，交易量已出現(xiàn)下滑跡象，而北縣第二圈部分仍持續(xù)擴(kuò)增，顯示自住需求向外推移的現(xiàn)象依舊。

臺中地區(qū)，臺商回流置產(chǎn)的速度似乎有減緩的跡象，本季臺中房市已有回歸自住市場的情形，實(shí)質(zhì)價(jià)格的表現(xiàn)也相對平穩(wěn)，指數(shù)較第一季微幅下修約1個百分點(diǎn)，來到119.99。而長久以來以自住客為主的高雄房市，隨著景氣持續(xù)回溫，高雄港的貨櫃吞吐量也明顯擴(kuò)增，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)活動亦顯復(fù)甦跡象，讓沉寂已久的高雄房市再顯活力，第二季高雄地區(qū)指數(shù)為158.33，較第一季增加約9個百分點(diǎn)。

信義房屋認(rèn)為，央行選擇性信用管制的威力，勢必在下半年逐漸發(fā)酵，尤其是被管制的大臺北地區(qū)，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對低點(diǎn)，投資客即使要對外釋出手邊物件，短期之內(nèi)應(yīng)無大幅降價(jià)的壓力，若房市交易持續(xù)出現(xiàn)量縮，甚至迫使部份投資客大幅出脫存貨，大臺北地區(qū)房價(jià)走勢有機(jī)會出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

                                     2010年第二季信義房價(jià)指數(shù)