國(guó)泰房產(chǎn)指數(shù)：臺(tái)北市縣議價(jià)空間持續(xù)高於其他地區(qū)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)2010年7月29日發(fā)布2010年第2 季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，全國(guó)新推個(gè)案市場(chǎng)延續(xù)一年來的反彈結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)價(jià)量俱增現(xiàn)象，且價(jià)格創(chuàng)新高，成交量亦為13年來高點(diǎn)。簽訂ECFA、低利與游資等利多因素，仍為第二季市場(chǎng)向上的主要?jiǎng)幽堋?br />
就各地區(qū)價(jià)量趨勢(shì)觀察，臺(tái)北市的價(jià)格與成交量，以及臺(tái)北縣房?jī)r(jià)均創(chuàng)新高，顯示第二季北部市場(chǎng)熱絡(luò)程度。但央行政策對(duì)中古屋市場(chǎng)衝擊的影響，以及當(dāng)前大量預(yù)售屋完工後能否順利貸款交屋，將是臺(tái)北都會(huì)區(qū)市場(chǎng)直接的壓力。此政策對(duì)桃竹地區(qū)市場(chǎng)是否會(huì)產(chǎn)生負(fù)面波及，或是成為投資客轉(zhuǎn)移投資的地區(qū)，亦是後續(xù)觀察重點(diǎn)。

臺(tái)中都會(huì)區(qū)市場(chǎng)價(jià)量維持盤整結(jié)構(gòu)，在近兩年交易量無法有效增加下，成交價(jià)亦無法如北部地區(qū)般向上突破。南高都會(huì)區(qū)連續(xù)兩季呈現(xiàn)復(fù)甦趨勢(shì)，特別是成交量重新回到金融海嘯前的規(guī)模，市場(chǎng)能否逐漸脫離前幾年低檔盤整結(jié)構(gòu)，亦是觀察重點(diǎn)。

調(diào)查顯示，2010年第2 季全國(guó)新推個(gè)案戶數(shù)為14434戶，較上季增加2029戶；推案量為2588億元，較上季增加633億元。新推個(gè)案數(shù)量為264案，較上季增加72案。第2季各地區(qū)成交價(jià)多呈現(xiàn)大幅上漲，以臺(tái)北縣與南高都會(huì)區(qū)漲幅相對(duì)較高，臺(tái)中都會(huì)區(qū)則出現(xiàn)穩(wěn)定下跌狀況。

除南高都會(huì)區(qū)外，本季各地區(qū)開價(jià)漲幅多低於成交價(jià)，與前幾季訂價(jià)策略有相當(dāng)大差異。各地區(qū)議價(jià)空間率多呈現(xiàn)微幅縮小，應(yīng)與開價(jià)相對(duì)保守有關(guān)。