區(qū)域情報

捷運(yùn)機(jī)場線三重站

報導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-08-01

捷運(yùn)三重站周邊新大樓多配合捷運(yùn)興建工程，目前仍在興建當(dāng)中，隨著捷運(yùn)站體逐漸成型，2008年底至今，當(dāng)?shù)胤績r已上漲至少2成。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】捷運(yùn)機(jī)場線由臺北車站發(fā)車往機(jī)場，跨過淡水河第1站就是捷運(yùn)三重站。捷運(yùn)三重站位捷運(yùn)路、疏洪東路二段口，早期周邊皆為菜園，如今則多為鐵皮工廠，臺灣房屋三重菜寮特許加盟店經(jīng)理林庚翰表示，當(dāng)?shù)卦缙谙藿?，因此大樓產(chǎn)品不多；新大樓多配合捷運(yùn)興建工程，目前仍在興建當(dāng)中，隨著捷運(yùn)站體逐漸成型，2008年底至今，當(dāng)?shù)胤績r已上漲至少2成。

三重地區(qū)與北市有7條橋梁相通，為全新北市各行政區(qū)中與北市交通連結(jié)最便利的城鎮(zhèn)。林庚翰表示，三重不如中、永和擁有較高的人文素質(zhì)，早期難以吸引北市客層移居，但北市房價高漲，遞延效應(yīng)引發(fā)新北市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市房價也隨之上漲，由於三重市房價漲勢較緩慢，近年逐漸有北市、板橋，雙和民眾移居至此。

林庚翰表示，三重不如中、永和擁有較高的人文素質(zhì)，但近年逐漸有北市、板橋，雙和民眾移居至此。

三重站周邊大樓產(chǎn)品不超過10棟，其中指名度最高的社區(qū)大樓為寶石建設(shè)投資興建之「寶石典藏家」，屋齡約5年，每坪單價35~38萬元，為當(dāng)?shù)卮髽亲罡咝星?。其餘大樓包括「捷運(yùn)尊邸」、「麗緻花園」等，行情則為23~34萬元不等，依產(chǎn)品區(qū)位與屋齡而有價差，但因鄰近捷運(yùn)站，屋主惜售心態(tài)明顯，釋出量稀少。

林庚翰表示，三重站周邊數(shù)個全新大樓個案目前皆處結(jié)構(gòu)階段，但建商不約而同採先建後售方式，可見建商普遍看好捷運(yùn)通車後，將帶來的增值效應(yīng)。目前三重站周邊仍以屋齡30~40年老舊公寓為主要產(chǎn)品，每坪行情20~25萬元，吸引不少投資客鎖定低價公寓出手。至於，店面產(chǎn)品則因捷運(yùn)路周邊商圈尚未成型，效益不大；重新路、重陽路店面每坪行情為60~80萬元。

捷運(yùn)機(jī)場線三重站周邊成交行情表

產(chǎn)品	屋齡	單價	路段
大樓	新成屋	26~34萬元	疏洪東路、捷運(yùn)路
大樓	5~15年	25~28萬元	重新路四段
公寓	30~40年	20~25萬元	朝陽街、三陽路
店面	NA	60~80萬元	重新路四段、重陽路
預(yù)售屋	NA	NA	捷運(yùn)路、重陽路