皇家季節(jié)酒店再出手 買(mǎi)下南京東路和成大樓

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年6月才皇家季節(jié)酒店才以18.23億元買(mǎi)下北市寶慶路土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)529萬(wàn)元當(dāng)時(shí)更一度刷新西區(qū)地王紀(jì)錄。2個(gè)月不到，皇家季節(jié)酒店集團(tuán)再度出手買(mǎi)下位於北市南京東路三段的「和成欣業(yè)企業(yè)總部」大樓。據(jù)了解總價(jià)約為9億多元，而本次出手買(mǎi)樓為得不是蓋飯店，而是打算先收租，當(dāng)個(gè)包租公。

2007年和成大樓才從和成欣業(yè)手上賣(mài)給美國(guó)外資法人GE Real Estate通用地產(chǎn)集團(tuán)，當(dāng)時(shí)總價(jià)為6.84億元，基地面積133.1坪，土地價(jià)格每坪435.27萬(wàn)元；建坪1137.29坪，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)則為55.28萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)和成大樓的第一太平戴維斯公司也表示，這樣的價(jià)格相當(dāng)漂亮。

3年過(guò)去，和成大樓再以9億多元的高價(jià)轉(zhuǎn)售給皇家季節(jié)酒店，通用地產(chǎn)至少獲利2億元，而臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室研究員洪暉恆則表示，和成欣業(yè)企業(yè)總部建坪1237.29坪，整棟月租金約270萬(wàn)元，租估投資報(bào)酬率約3.38%。但更令人好奇的是皇家季節(jié)集團(tuán)，到底有何本事，在短短2個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，在北市連續(xù)出手買(mǎi)下房地產(chǎn)，總金額更高達(dá)25億元以上。

事實(shí)上，皇家季節(jié)酒店總裁李銘松主業(yè)是經(jīng)營(yíng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)於土地投資以及資產(chǎn)活化相當(dāng)有心得，當(dāng)初買(mǎi)下寶慶路土地時(shí)，皇家季節(jié)酒店副總經(jīng)理何志隆就曾低調(diào)表示，李銘松對(duì)於經(jīng)營(yíng)飯店業(yè)相當(dāng)有心，預(yù)計(jì)投入總資金最高可達(dá)百億之譜。何志隆也透露，目前集團(tuán)正與晶華集團(tuán)洽談購(gòu)買(mǎi)宜蘭市的晶英酒店，仍會(huì)以投資旅館本業(yè)為主。