中國樓市出現(xiàn)健康亮紅燈的「三高」癥狀

【MyGoNews編輯部/臺北報導(dǎo)】人的健康如果出現(xiàn)「三高」(高血壓、高膽固醇、高血脂)，那代表這個人的健康已經(jīng)亮起紅燈，現(xiàn)在房地產(chǎn)也出現(xiàn)了讓人開始擔(dān)憂的「三高」現(xiàn)象，這三高則是高房價、高成長、高集中，這些現(xiàn)象讓政府開始擔(dān)憂。

中國一線城市房價在2009年以後迅猛上漲，中國政府4月祭出樓市宏關(guān)調(diào)控，不過，在部分重點地區(qū)和城市，房地產(chǎn)貸款對銀行信貸的依賴度更高，呈現(xiàn)高價位下的高成長、高集中度這「三高」趨勢。

一是高價位，國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為每平方米4474元，漲幅達(dá)25.1％，為2001年以來最高水平。

而國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2010年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，雖然漲幅開始回落，但5月份、6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格依然分別同比上漲了12.4％、11.4％。
 

二是高成長，尤其是個人房貸成長創(chuàng)歷史最高水平。2009年12月末，全國房地產(chǎn)貸款較去年同期增幅達(dá)到38.1％，其中北京、江蘇、浙江和廣東等地區(qū)增速分別達(dá)到41.4％、49.4％、40.6％、31.4％。

三是高集中度，在部分城市房地產(chǎn)新增貸款占比超過50％。如數(shù)據(jù)顯示，去年下半年上海房地產(chǎn)貸款增量占下半年各項貸款增量的65％，截至2009年12月末，上海房地產(chǎn)貸款規(guī)模占全國房地產(chǎn)信貸總量超過10.4％，居全國之首。

一位金融機構(gòu)業(yè)內(nèi)人士說：「房地產(chǎn)信貸規(guī)模大、占比高，這還不包括建築業(yè)貸款，如果再加上以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款總量將非常龐大，貸款及風(fēng)險集中度必須引起高度重視?！?br />
但業(yè)內(nèi)專家同時指出，壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一，「房價下跌50％」只是極端情景假設(shè)，並不代監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場走勢的判斷。從我國目前經(jīng)濟(jì)基本面判斷，中國房價不可能出現(xiàn)下跌50％的極端情況。