未來(lái)臺(tái)壽保擔(dān)任都更實(shí)施者，整合慶豐銀行大樓、臺(tái)北凱撒飯店、YMCA、壽德大樓共2326.8坪的大街廓基地進(jìn)行都更，想像空間很大。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央存款保險(xiǎn)公司委託第一太平戴維斯公開(kāi)標(biāo)售臺(tái)北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，土地307.04坪、建物2417.19坪，底價(jià)14.65億元。結(jié)果出現(xiàn)12封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由臺(tái)灣人壽以總價(jià)25.6億元得標(biāo)，溢價(jià)74.74%，若不計(jì)建物光算土地每坪833.77萬(wàn)元，破了中正區(qū)地王的紀(jì)錄，僅次於去年11月國(guó)壽以29.9億元，買下錢櫃SOGO店，土地每坪1059.4萬(wàn)的紀(jì)錄。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，臺(tái)壽保出價(jià)25.6億元，慶豐銀行大樓若滿租，每月租金收入約522萬(wàn)，投報(bào)率2.45%，一般壽險(xiǎn)業(yè)嫌報(bào)酬率太低，換言之，臺(tái)壽保以每坪833.77萬(wàn)出價(jià)，是以未來(lái)和臺(tái)北凱撒飯店合併談都更的條件下投標(biāo)，只要合併談都更，基地面積面39米的忠孝西路，商四800%的容積率就可以用完。

另外，邱太煊表示，臺(tái)北火車站特區(qū)利多題材不斷，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線預(yù)計(jì)民國(guó)103年10月全線通車，總投資金額357億元的臺(tái)北雙子星大樓(56樓、76樓)預(yù)計(jì)2016年4月完工，中央車站的地位無(wú)可取代，且五鐵共構(gòu)為全臺(tái)人流量最高的區(qū)域，此外未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)大廳，可以行李預(yù)掛寄艙，還可吸納國(guó)外及陸客，商機(jī)無(wú)限。
 

值得注意的是，臺(tái)灣人壽出手投標(biāo)具有地緣關(guān)係，臺(tái)壽保持有許昌街17號(hào)壽德大樓的17樓~19樓，壽德大樓土地面積共1040.6坪，光臺(tái)壽保持份就占27.78%強(qiáng)，未來(lái)臺(tái)壽保擔(dān)任都更實(shí)施者，整合慶豐銀行大樓、臺(tái)北凱撒飯店、YMCA、壽德大樓共2326.8坪的大街廓基地進(jìn)行都更，想像空間很大。

另外，隨慶豐銀總部標(biāo)售創(chuàng)記錄，臺(tái)北火車站周邊的皇翔臺(tái)汽北站(1376坪)、基泰忠孝大樓、大華建設(shè)、崇聖大樓的南山人壽等，資產(chǎn)價(jià)值渴望都跟著水漲船高。