北縣永和大陳義胞地區(qū)都市更新 廠商觀望致流標

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】全國重大的都市更新重點區(qū)「永和市大陳義胞社區(qū)」，經臺北縣政府城鄉(xiāng)發(fā)展局自2010年4月30日到8月16日公告，公開甄選都市更新單元都市更新事業(yè)實施者評選招商，雖然廠商熱烈並有20家廠商領標，但遺憾的是截至公告期滿，未有廠商提出申請，導致首次招商流標?？h府城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長陳耀東說，多數(shù)廠商保持觀望態(tài)度，縣府將檢視招商條件及內容，並進一步瞭解廠商意見。

「大陳義胞社區(qū)」位於永和市保安路、保生路與環(huán)河西路間，面積約9.6公頃，其中公有土地約5公頃，占了53%，其餘是私人土地，上面並有住宅約1500戶，但是因為社區(qū)房齡老舊，加上巷道狹窄，有的巷弄因為加蓋造建，造成安全之虞，必須做更新改造，以維護民眾居家的安全並改善居住品質。臺北縣政府將更新案劃分為7處更新單元，以「同時上網、分別招商」方式進行。可惜的是，這個更新案雖然受到矚目，而且有100%的容積獎勵誘因，共有20家廠商領標，卻未有廠商投標。

有廠商私下向縣府城鄉(xiāng)發(fā)展局反應，本次招商條件較為嚴謹，而且廠商認為地上建築物很多，全案整合難度頗高，加上退場機制欠缺彈性，恐怕風險過高，所以處於觀望態(tài)度居多，尤其都市更新最困難的部分，就是在整合所有權人的意見。
 

陳耀東代理局長說，公辦更新就是透過公開評選程序，由縣府替大家找一家最好的廠商來辦更新，縣府的原意是「大陳義胞社區(qū)」更新推動期程共分為3個階段，第1階段為擬定本地區(qū)都市更新計畫暨劃定更新地區(qū)案，並將本區(qū)指定為『策略性再開發(fā)地區(qū)』。第2階段為公開評選委託實施者。

第3階段為更新事業(yè)推動，由選出的實施者整合民眾意願及研擬更新事業(yè)計畫內容及權利變換計畫內容，並進一步與民眾溝通協(xié)調，一一整合民眾的意願，同時向民眾說明更詳細的個別權利分配與義務分析，必要時縣府會舉辦說明會，進場協(xié)助說明，以利更新作業(yè)的推動。

雖然第一次流標，但並不表示放棄「大陳義胞社區(qū)」的更新計畫，將進一步推動更新，瞭解廠商進場投資意願與實際存在的問題，進一步檢視招商條件及內容，希望在提供實施者誘因、民眾環(huán)境改造和政府推動「宜居城市」的前提下，達成「三贏」的目標，研議重行辦理招商後，屆時志同道合的廠商能夠踴躍參與。