戴德梁行發(fā)布7月中國(guó)住宅市場(chǎng)月報(bào)指出，預(yù)料多項(xiàng)政策的深化執(zhí)行將促進(jìn)樓市繼續(xù)「降溫」。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)房市受到政府強(qiáng)力打壓，房市結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐漸改善。戴德梁行發(fā)布7月中國(guó)住宅市場(chǎng)月報(bào)指出，新政百日以來(lái),國(guó)家及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策整體依然從緊，住建部、銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土部的相關(guān)部委相繼重申將積極保持嚴(yán)厲調(diào)控的執(zhí)行力度。地方政府調(diào)控細(xì)則也不斷深化，預(yù)料多項(xiàng)政策的深化執(zhí)行將促進(jìn)樓市繼續(xù)「降溫」。

中國(guó)2010年第2季度宏觀經(jīng)濟(jì)資料出爐,GDP同比增長(zhǎng)10.3%,CPI同比上漲2.9%,M2同比增長(zhǎng)20.3%,均較第1季度增幅有所回落,未來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步放緩趨勢(shì)明顯。預(yù)期目前適度寬鬆的貨幣政策或會(huì)在下半年根據(jù)經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)變化,逐步向節(jié)能環(huán)保及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)傾斜,二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策近期出爐可能性較小。

而隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的落實(shí),房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款指標(biāo)增速明顯出現(xiàn)回落:第2季度國(guó)內(nèi)貸款新增人民幣2,899億元,較上季回落21%。個(gè)人按揭貸款7月新增量593億元,環(huán)比6月下跌25.3%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個(gè)人按揭貸款的明顯收緊充分體現(xiàn)此輪國(guó)家調(diào)控「限貸令」的強(qiáng)力執(zhí)行,抑制不合理投資性需求效果明顯。
 


根據(jù)戴德梁行監(jiān)測(cè)資料顯示,十大樣本城市7月成交量漲跌互現(xiàn),一線城市成交總量基本與上月持平,其中北京受供給增量影響顯著,環(huán)比上漲38.9%; 二線城市成交總量環(huán)比微跌3.9%,除天津環(huán)比增長(zhǎng)24.6%以外,成都、廈門及長(zhǎng)沙均有約20%跌幅。與2010上半年月平均成交量相比,十大樣本城市7月成交回落趨勢(shì)明顯,一線城市下滑幅度尤為突出,平均跌幅為27.6%。國(guó)家調(diào)控政策的緊縮效應(yīng)已逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整期。

價(jià)格方面，一、二線城市7月成交價(jià)格較本年上半年均價(jià)下跌5.8%及6.6%。預(yù)計(jì)已面臨資金鏈及銷售達(dá)標(biāo)困局的開發(fā)商將在下半年加大推盤量,供應(yīng)高峰的出現(xiàn)將加大市場(chǎng)對(duì)價(jià)格進(jìn)一步回檔的預(yù)期。

而分析DTZ戴德梁行十大樣本城市住宅庫(kù)存量可得知,廣州及長(zhǎng)沙的負(fù)庫(kù)存狀態(tài)隨著市場(chǎng)供應(yīng)量加大得到適度緩解,成交價(jià)格均已回落;上海的市場(chǎng)供給和銷售量與上月持平,庫(kù)存補(bǔ)足時(shí)間仍為約2.2個(gè)月,價(jià)格依舊得到支撐。而庫(kù)存過(guò)剩城市中,深圳因受成交縮量影響,去庫(kù)存時(shí)間增至約10.7個(gè)月,價(jià)格並未回落,料當(dāng)?shù)亻_發(fā)商下半年開盤策略將受影響。
 


此外，DTZ戴德梁行對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市本年分月十大熱銷樓盤的跟蹤研究發(fā)現(xiàn),四大城市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)已趨於市場(chǎng)理想水平,中高端及豪宅產(chǎn)品的成交佔(zhàn)比(以銷售套數(shù)計(jì)算)在7月續(xù)跌至28%,市場(chǎng)對(duì)中小戶型或較低房?jī)r(jià)的剛性需求的供給日趨充分,供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。
 

戴德梁行10大城市成交統(tǒng)計(jì)