臺北轉(zhuǎn)運(yùn)站主打住宅短租，市府轉(zhuǎn)運(yùn)站商務(wù)短租為主

【MyGonews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北(交九)及市府轉(zhuǎn)運(yùn)站正式啟用後，轉(zhuǎn)運(yùn)站的地產(chǎn)特色逐漸顯露，臺北轉(zhuǎn)運(yùn)站搭配「京站」的產(chǎn)品組合，呈現(xiàn)以住宅為主的短期租屋活絡(luò)於市場，市府轉(zhuǎn)運(yùn)站因?yàn)閮H連信義計(jì)畫區(qū)，商務(wù)氣息較濃，則是以個(gè)人商務(wù)中心的短期辦公室為主，臺北市兩個(gè)最大轉(zhuǎn)運(yùn)中心在所處區(qū)域環(huán)境發(fā)展各自的地產(chǎn)市場。

全球資產(chǎn)管理主任王維宏表示，市府轉(zhuǎn)運(yùn)站周遭有幾個(gè)商務(wù)中心都可以短期出租使用，遠(yuǎn)雄集團(tuán)基隆路一段的大樓內(nèi)就設(shè)有商務(wù)中心，市府轉(zhuǎn)運(yùn)站在忠孝東路五段對面的春秋大樓內(nèi)，也有短期出租的個(gè)人商務(wù)辦公室；依各自不同的條件而有不同價(jià)碼，例如是否有配秘書或其它商務(wù)機(jī)能，租用的天數(shù)長短也影響租金。

臺北轉(zhuǎn)運(yùn)站附近也有商務(wù)中心，但以位在大亞百貨為主，但真正主要活絡(luò)市場的是日租屋，由於地點(diǎn)適中吸引許多中南部北上出差的商務(wù)客，再加上看好未來中國大陸觀光客自由行將讓北市平價(jià)旅館房間供不應(yīng)求，因此這類適合國內(nèi)商務(wù)客的日租屋市場正逐漸擴(kuò)大。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，中山區(qū)的套房產(chǎn)品向來是投資客最愛，如果屬新成屋的投報(bào)率有3~4%、舊建物可達(dá)5~6%，租金行情一坪在1000~1300元，如果是挑高產(chǎn)品可望在1300~2000元，靠近捷運(yùn)站的租金一個(gè)月是1萬至1萬5千元。

仲介人士表示，對於投資客而言，臺北轉(zhuǎn)運(yùn)站的日租屋市場較適合一般投資客，畢竟投資金額相對不高，處理住宅日租屋事務(wù)也較為簡單，至於適合市府轉(zhuǎn)運(yùn)站的個(gè)人商務(wù)中心，以春秋大樓的中古住商混合大樓一坪約60萬元，30~50坪的規(guī)劃，房產(chǎn)的總投資金額即需1800至3000萬元，再加上所需商務(wù)機(jī)能的配置，比較適合企業(yè)機(jī)構(gòu)的投資型客戶。