「京站」讓日勝生每年穩(wěn)定進(jìn)帳6~7億營(yíng)收

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市的「臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站」與「市府轉(zhuǎn)運(yùn)站」相繼完工使用後，讓臺(tái)北出現(xiàn)東西兩個(gè)交通軸心，比較先營(yíng)運(yùn)的「臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站」是重大交通建設(shè)的「交九案」，該案則是由日勝生與臺(tái)北市政府採(cǎi)地上租賃權(quán)承租的「京站」，目前為一棟商業(yè)、飯店綜合商業(yè)大樓。

「京站」的產(chǎn)權(quán)由日勝生子公司萬(wàn)達(dá)通持有，萬(wàn)達(dá)通分別向雲(yún)朗觀光飯店、威秀影城、統(tǒng)一佳佳(俱樂(lè)部)、京站實(shí)業(yè)、國(guó)道客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站等業(yè)者收取租金。在飯店部分，承租面積約7566坪，已包底抽成的方式收取租金，在包底租金每年約0.92億元，在抽成租金部分，第1年到第4年?duì)I業(yè)總額16％之金額計(jì)算，抽成比例每四年調(diào)增1％，最高可至20％。

在影城部分，威秀影城已經(jīng)確定要承租，承租面積約3500坪，已包底抽成的方式收取租金，在包底租金每年約0.63億元，在抽成租金部分，以每年售票人數(shù)達(dá)90萬(wàn)人次時(shí)，以淨(jìng)收益抽成15％為租金，每超過(guò)20萬(wàn)人次時(shí)，淨(jìng)收益加收2％最高至6％。
 

綜合來(lái)說(shuō)，預(yù)估飯店、影城、國(guó)道客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站與停車場(chǎng)每年可挹注萬(wàn)達(dá)通營(yíng)收為6~7億元，淨(jìng)利為1.5~2億元，挹注日勝生EPS為0.23~0.31元。在商場(chǎng)部分，京站實(shí)業(yè)來(lái)進(jìn)行商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。已於2009年第4季開始正式營(yíng)運(yùn)，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)為先前衣蝶團(tuán)隊(duì)為主。商場(chǎng)面積達(dá)21000坪，招商率已達(dá)90％，商場(chǎng)每年?duì)I業(yè)額可達(dá)40~50億元，國(guó)內(nèi)商場(chǎng)初期營(yíng)運(yùn)前幾年都處?kù)短潛p情況來(lái)看，預(yù)估京站商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)初期將會(huì)呈現(xiàn)小幅虧損。

而當(dāng)初銷售「京站」個(gè)案的甲山林廣告，看好個(gè)案發(fā)展，也買下了部分樓層，目前正經(jīng)營(yíng)著「京站酒店式公寓」。這個(gè)匯集高鐵、捷運(yùn)、交通轉(zhuǎn)運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)(興建中)等十幾種便捷交通工具的臺(tái)北車站，對(duì)南來(lái)北往或是經(jīng)常往返兩岸的臺(tái)商、國(guó)際商務(wù)人士而言，不僅具有「臺(tái)北出站即到家」的交通優(yōu)勢(shì)，酒店式的服務(wù)，也滿足商旅人士對(duì)家的眷戀，此外租金行情也比周邊住宅高1到2成，也算是甲山林廣告轉(zhuǎn)投資成功經(jīng)營(yíng)模式。