三峽2010年第2季交易量仍以北大特區(qū)為大宗，三峽祖師廟老街商圈周邊次之。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】土城市雖未緊鄰臺北市，但有捷運土城線、北二高等交通動線連通帶動，再加上臺北市中心房價居高不下、板橋地區(qū)新推案價格屢創(chuàng)新高，本市房價相對較低，對通勤族群頗具吸引，故部分購屋需求亦隨著捷運路網進入本市；此外，未來隨著捷運頂埔線、特二號道路的完工，再加上萬大捷運線業(yè)經行政院核定通過，多項重大交通建設將有效提升本市區(qū)位條件和可及性，對於穩(wěn)定本市整體不動產市場發(fā)展有相當助益。

根據(jù)臺北縣地政處資料，就交易分布情形而言，大致上仍以學府路與裕民路交叉口商圈、明德路、中央路一段一帶區(qū)域為主，本區(qū)因鄰近海山捷運站交通便捷，加上生活機能完整，近來已成為本市交易最熱絡的地區(qū)，其中中古公寓成交行情每坪約15~18萬元，中古大樓成交行情每坪約19~22萬元。

另外鄰近金城路二段家樂福、特力屋商圈，以及金城路三段麥當勞、肯德基商圈區(qū)域，中古公寓每坪約13~16萬元，中古華廈大樓每坪約16~19萬元，頂埔產專區(qū)中央路三、四段一帶，中古公寓每坪約12~14萬元，本季整體價格呈現(xiàn)上漲趨勢。

第2季買賣登記案件共1412件，與上季相較成長約7.1%，與去年同期則大致相當。分析其原因，除整體景氣持續(xù)好轉帶動房地產市場交易，再加上北市、板橋市中心區(qū)房價持續(xù)高漲，使本市房地產交易需求提升。整體而言，不動產市場呈現(xiàn)「價漲量穩(wěn)」格局。
 

至於，樹林方面，坡內坑溝排水箱涵已全數(shù)地下化，並新闢貫穿國凱街至環(huán)河路之18米寬道路，有效紓解周邊地區(qū)交通、洪汛、環(huán)境景觀問題，且光華產業(yè)專用區(qū)現(xiàn)正規(guī)劃開發(fā)高附加價值策略性產業(yè)，預期對樹林房地產皆有正面助益。

臺北縣地政處表示，2010第2季交易量除臺北大學特定區(qū)穩(wěn)定增加外，舊市區(qū)部分仍集中於火車站周邊及中華路一帶。其中火車站周邊住宅區(qū)成交價格每坪13~18萬、商業(yè)區(qū)12~20萬元，中華路一帶每坪11~14萬元，與上季相較呈現(xiàn)上漲趨勢；另臺北大學特定區(qū)部分，住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)平均成交單價則分別約每坪14~21萬及16~25萬元；工業(yè)區(qū)則分布為俊英街、三俊街一帶，平均成交單價約每坪12萬元。買賣交易量體共計1628件，較上季相較增加48.1%，分析為前期適逢年假期間基期較低，且北大特區(qū)陸續(xù)有大批案件移轉所致，整體房市呈現(xiàn)價漲量增態(tài)勢。

而三峽2010年第2季交易量仍以北大特區(qū)為大宗，三峽祖師廟老街商圈周邊次之。除前者房價略有上漲，每坪約15~19萬元外，其餘地區(qū)大致呈現(xiàn)持平，復興路、文化路、光明路、介壽路1段一帶住宅區(qū)，成交價格每坪約10~13萬元，中園國小一帶住宅區(qū)，成交價格每坪約7~10萬元，中華路一帶商業(yè)區(qū)則約每坪12~13萬元。全季交易量體共計1215件，與上一季相較約增加30.0﹪，分析為忠孝街一帶有建商辦理大批買賣案件登記及北大特區(qū)大型建案陸續(xù)完工交屋所致，整體而言呈現(xiàn)價穩(wěn)量增態(tài)勢。
 

鶯歌本季持續(xù)有三鶯地區(qū)纜車系統(tǒng)暨附屬事業(yè)BOT案招商之利多釋出，除有助於觀光發(fā)展外，對於長期區(qū)域發(fā)展及房市亦屬正面效益。2010年第2季交易價格略為上漲，住宅區(qū)買賣案例集中在鶯歌都市計畫地區(qū)的建國國小、鶯歌火車站一帶，成交價格每坪約9~12萬元，中正三路、尖山路沿線成交價格每坪約在6~8萬元間。

鳳鳴都市計畫內鶯桃路鄰近鳳鳴國中、鳳鳴派出所一帶交易較多，每坪成交價在8~10萬元間。商業(yè)區(qū)於建國路一帶交易較多，成交價格每坪約10~14萬元。工業(yè)區(qū)案例平均成交單價每坪約11萬元。2010年第2季買賣交易量體共計381件，與上季比較增加2.7%，分析為上季適逢農曆年節(jié)工作天數(shù)短，交易量較少所致，整體呈現(xiàn)價漲量平態(tài)勢。