行政院擬在板橋浮洲推出「合宜住宅」

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院為平抑臺(tái)北都會(huì)區(qū)高漲的房?jī)r(jià)，目前初步選定板橋浮洲榮工廠地周邊22公頃土地作為興建「合宜住宅」基地，有關(guān)的都市計(jì)畫變更案內(nèi)容已於2010年9月1日開始公開展覽，整體規(guī)劃方案朝低建蔽率、大面積開放空間、留設(shè)公園、學(xué)校及良好都市設(shè)計(jì)等方向辦理。

板橋市浮洲地區(qū)興建合宜住宅規(guī)劃，現(xiàn)由內(nèi)政部營(yíng)建署主導(dǎo)都市計(jì)畫變更，臺(tái)北縣府在相關(guān)工作會(huì)議時(shí)，已將縣府目前對(duì)於浮洲地區(qū)的規(guī)劃方案提供給營(yíng)建署，希望榮工廠地周邊的合宜住宅規(guī)劃能兼顧整體浮洲都市發(fā)展，並形塑良好都市設(shè)計(jì)品質(zhì)。

營(yíng)建署也已採(cǎi)納相關(guān)建議，因此目前整個(gè)合宜住宅面積規(guī)劃約22公頃，採(cǎi)大街廓住宅園區(qū)，並搭配現(xiàn)地浮洲親民公園位置留設(shè)為學(xué)校及公園用地，全區(qū)採(cǎi)低建蔽率、大面積開放空間及形塑良好都市設(shè)計(jì)品質(zhì)等構(gòu)想。

臺(tái)北縣政府城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長(zhǎng)陳耀東代理局長(zhǎng)說(shuō)，縣府其實(shí)於98年5月就曾提出板橋浮洲地區(qū)都市更新計(jì)畫及通盤檢討方案，而在營(yíng)建署規(guī)劃「合宜住宅」期間，當(dāng)?shù)孛褚獯砑懊癖娋驮啻蜗蚩h府表達(dá)相關(guān)意見(jiàn)，例如部分民眾建議保留榮工棒球場(chǎng)、維護(hù)地區(qū)生活品質(zhì)等，縣府會(huì)將這些意見(jiàn)代為轉(zhuǎn)達(dá)中央，在多元考量與尋求民眾福祉上，讓浮洲地區(qū)的發(fā)展能兼顧地區(qū)居民的期望。
 


住商不動(dòng)產(chǎn)板橋文化加盟店張乃軒表示，板橋浮洲地區(qū)住宅市場(chǎng)的最大抗性來(lái)自於淹水，區(qū)域內(nèi)亦無(wú)重大公共建設(shè)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期受到樹林地區(qū)影響，因此，行政院未來(lái)要推「合宜住宅」單價(jià)可能要10萬(wàn)出頭才有吸引力。

板橋在地人的張乃軒對(duì)板橋區(qū)域行情相當(dāng)深入了解，他指出「浮洲」就是意謂浮在水上的沙洲，受到地理環(huán)境地勢(shì)較低影響，淹水始終是當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的惡夢(mèng)，目前當(dāng)?shù)貐^(qū)域幾乎是不超過(guò)30年屋齡的公寓居多，坪數(shù)多數(shù)規(guī)劃為25~35坪，單價(jià)約15~18萬(wàn)元，如果是少數(shù)幾棟電梯華廈的單價(jià)會(huì)再多2~3萬(wàn)元。

板橋當(dāng)?shù)厝硕鄶?shù)會(huì)視浮洲為樹林地區(qū)，浮洲又與板橋有一橋相隔，因此當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)受到樹林地區(qū)的牽制，樹林房?jī)r(jià)過(guò)去10年幾乎呈現(xiàn)停滯，以往少有單價(jià)在20萬(wàn)元以上，近年才突破這頂端，也因此帶動(dòng)浮洲地區(qū)房?jī)r(jià)，浮洲地區(qū)房?jī)r(jià)在金融風(fēng)暴以前，單價(jià)15萬(wàn)元即到頂，現(xiàn)在單價(jià)18萬(wàn)也不易達(dá)到，多數(shù)價(jià)位在15~16萬(wàn)元。

張乃軒表示，浮洲缺乏重大公共建設(shè)，目前僅知臺(tái)鐵有意延伸支線到浮洲，但如果沒(méi)有其它建設(shè)，浮洲地區(qū)的發(fā)展還是有限。即使華僑中學(xué)、臺(tái)藝大校區(qū)都在浮洲地區(qū)，好像是文教區(qū)，但這些「文教區(qū)」的居民往區(qū)域外購(gòu)屋意願(yuàn)比較強(qiáng)烈。浮洲或被選為「合宜住宅」地點(diǎn)，可能與當(dāng)?shù)赜写竺娣e退輔會(huì)的軍宅有關(guān)，政府要徵收興建大批「合宜住宅」可行性較高；但以軍宅或國(guó)宅每坪建造單價(jià)在6萬(wàn)元上下，住宅品質(zhì)仍堪慮，所以真要推出而無(wú)其它公共建設(shè)配套措施的話，一坪可能須在10萬(wàn)元才具吸引力。