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- 都更危老利多政策加持 雙北公寓買氣連攀升！親民價(jià)格、實(shí)在坪數(shù) 公寓成為購(gòu)屋高CP值首選
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，雙北市2017年至2019年建物型態(tài)交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續(xù)攀升，以2019年與2017年相比，成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，許多購(gòu)屋族想入住雙北精華區(qū)，但預(yù)算有限的前提下，會(huì)先從低公設(shè)且價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發(fā)酵，讓公寓產(chǎn)品再度吸引民眾目光，吸引不少長(zhǎng)期置產(chǎn)型買盤進(jìn)駐，公寓買氣升溫。
北市公寓占比成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn) 內(nèi)湖區(qū)榮登北市公寓熱銷冠軍
臺(tái)北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)，2019年占比24.9％，接近二成五，顯示臺(tái)北市公寓需求仍高，公寓均價(jià)為47.9萬(wàn)。將臺(tái)北市各行政區(qū)公寓依交易量排名，前三名分別為內(nèi)湖區(qū)、士林區(qū)及文山區(qū)，公寓行情皆低於全市公寓平均價(jià)格。北市公寓熱銷第一名的內(nèi)湖區(qū)，公寓均價(jià)為43.4萬(wàn)，謝志傑說(shuō)明，內(nèi)湖區(qū)擁有科學(xué)園區(qū)及三軍總醫(yī)院，近年各大企業(yè)總部、百貨商場(chǎng)也相繼進(jìn)駐，帶入大量就業(yè)人口。區(qū)內(nèi)在明星學(xué)區(qū)及便利的交通與生活環(huán)境加持下，加上4字頭的親民公寓價(jià)格，讓不少於內(nèi)湖工作之民眾選擇就近購(gòu)屋，省下通勤時(shí)間。
而位居二、三名的士林區(qū)和文山區(qū)公寓均價(jià)分別落在44.3萬(wàn)、39.4萬(wàn)，謝志傑表示，內(nèi)湖、士林及文山都屬於北市房?jī)r(jià)較親民之行政區(qū)，且公寓價(jià)格相對(duì)大樓、套房便宜，坪數(shù)又實(shí)在，加上區(qū)內(nèi)交通和生活機(jī)能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預(yù)算有限的購(gòu)屋族進(jìn)駐。
新北公寓成交占比持續(xù)成長(zhǎng) 新莊區(qū)2字頭房?jī)r(jià)吸首購(gòu)族入住
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)，公寓住宅均價(jià)為28.7萬(wàn)。新北市公寓多成交在商業(yè)發(fā)展、生活圈較成熟之行政區(qū)，熱銷區(qū)域前三名為板橋區(qū)、中和區(qū)及新莊區(qū)，公寓均價(jià)分別為33.4萬(wàn)、31.8萬(wàn)和26.8萬(wàn)，其中僅有新莊區(qū)低於新北市公寓平均價(jià)格。謝志傑說(shuō)明，從新北市熱銷區(qū)域板橋、中和、新莊來(lái)看，皆屬於新北市較早開(kāi)發(fā)之區(qū)域，公寓產(chǎn)品供給量較多，加上商圈、生活圈發(fā)展活絡(luò)，整體居住條件完備，因此，也頗受首購(gòu)與換屋族青睞。
板橋區(qū)、中和區(qū)為新北市第一圈，與臺(tái)北市僅一橋之隔，生活機(jī)能成熟，且擁有便捷交通路網(wǎng)。謝志傑解釋，在購(gòu)屋預(yù)算考量下，不少通勤族會(huì)選擇以時(shí)間換取空間，用3字頭親民房?jī)r(jià)在新北市第一圈挑選坪數(shù)更大、居住品質(zhì)更加舒適的公寓物件。而新莊區(qū)則受惠環(huán)狀線和多項(xiàng)國(guó)家級(jí)重大建設(shè)逐步到位，新莊副都心及新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也因此吸引不少企業(yè)總部進(jìn)駐插旗，加上即將開(kāi)幕的宏匯廣場(chǎng)，都帶來(lái)人口紅利與就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生大量剛性需求，2字頭的房?jī)r(jià)讓不少雙北首購(gòu)小家庭、換屋族及當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)民眾進(jìn)駐，推升公寓買氣。
最後，謝志傑補(bǔ)充，目前利率來(lái)到歷史低檔，超低利率環(huán)境成形，加上房?jī)r(jià)仍處?kù)镀奖P整理的格局，若有購(gòu)屋需求的民眾，不妨趁目前房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)、市場(chǎng)供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經(jīng)驗(yàn)，若有符合需求的房屋可積極出價(jià)，而公寓擁有相對(duì)低價(jià)、坪數(shù)相對(duì)實(shí)在的優(yōu)勢(shì)，有預(yù)算考量的購(gòu)屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。
北市公寓占比成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn) 內(nèi)湖區(qū)榮登北市公寓熱銷冠軍
而位居二、三名的士林區(qū)和文山區(qū)公寓均價(jià)分別落在44.3萬(wàn)、39.4萬(wàn)，謝志傑表示，內(nèi)湖、士林及文山都屬於北市房?jī)r(jià)較親民之行政區(qū)，且公寓價(jià)格相對(duì)大樓、套房便宜，坪數(shù)又實(shí)在，加上區(qū)內(nèi)交通和生活機(jī)能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預(yù)算有限的購(gòu)屋族進(jìn)駐。
新北公寓成交占比持續(xù)成長(zhǎng) 新莊區(qū)2字頭房?jī)r(jià)吸首購(gòu)族入住
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)，公寓住宅均價(jià)為28.7萬(wàn)。新北市公寓多成交在商業(yè)發(fā)展、生活圈較成熟之行政區(qū)，熱銷區(qū)域前三名為板橋區(qū)、中和區(qū)及新莊區(qū)，公寓均價(jià)分別為33.4萬(wàn)、31.8萬(wàn)和26.8萬(wàn)，其中僅有新莊區(qū)低於新北市公寓平均價(jià)格。謝志傑說(shuō)明，從新北市熱銷區(qū)域板橋、中和、新莊來(lái)看，皆屬於新北市較早開(kāi)發(fā)之區(qū)域，公寓產(chǎn)品供給量較多，加上商圈、生活圈發(fā)展活絡(luò)，整體居住條件完備，因此，也頗受首購(gòu)與換屋族青睞。
板橋區(qū)、中和區(qū)為新北市第一圈，與臺(tái)北市僅一橋之隔，生活機(jī)能成熟，且擁有便捷交通路網(wǎng)。謝志傑解釋，在購(gòu)屋預(yù)算考量下，不少通勤族會(huì)選擇以時(shí)間換取空間，用3字頭親民房?jī)r(jià)在新北市第一圈挑選坪數(shù)更大、居住品質(zhì)更加舒適的公寓物件。而新莊區(qū)則受惠環(huán)狀線和多項(xiàng)國(guó)家級(jí)重大建設(shè)逐步到位，新莊副都心及新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也因此吸引不少企業(yè)總部進(jìn)駐插旗，加上即將開(kāi)幕的宏匯廣場(chǎng)，都帶來(lái)人口紅利與就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生大量剛性需求，2字頭的房?jī)r(jià)讓不少雙北首購(gòu)小家庭、換屋族及當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)民眾進(jìn)駐，推升公寓買氣。
最後，謝志傑補(bǔ)充，目前利率來(lái)到歷史低檔，超低利率環(huán)境成形，加上房?jī)r(jià)仍處?kù)镀奖P整理的格局，若有購(gòu)屋需求的民眾，不妨趁目前房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)、市場(chǎng)供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經(jīng)驗(yàn)，若有符合需求的房屋可積極出價(jià)，而公寓擁有相對(duì)低價(jià)、坪數(shù)相對(duì)實(shí)在的優(yōu)勢(shì)，有預(yù)算考量的購(gòu)屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。
