【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，近年北臺灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數(shù)縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，近年北臺灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產(chǎn)品與區(qū)域購屋，消費者購買新房更為有利。
 
北臺灣三都　房價趨勢一致
 
《住展》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北臺灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，臺北市Q1新建案房價為85.1萬/坪，與2014年Q3高點的92.9萬/坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬/坪，與高點42.9萬/坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬/坪，距歷史高峰少約9.9％。
 
何世昌指出，北臺灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現(xiàn)上卻略有不同，必需要挑對產(chǎn)品或區(qū)域買，才能撿到便宜貨。在臺北市的部份，只有價格弱勢的產(chǎn)品、沒有弱勢的行政區(qū)，其中以小宅價格表現(xiàn)較為強勢，但中、大坪數(shù)與豪宅價格相對劃算。以信義計畫區(qū)為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬/坪～290萬/坪，但現(xiàn)在僅約190萬/坪～260萬/坪，落差約一成到二成多不等。
 
桃園撿便宜　要選對區(qū)域
 
桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區(qū)域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區(qū)域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區(qū)，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現(xiàn)在成交價區(qū)間約22萬/坪～35萬/坪。另，像中正藝文特區(qū)高峰時成交價達35萬/坪～50萬/坪，現(xiàn)在僅約30萬/坪～40萬/坪初頭。
 
新北市則比較特殊，有特定區(qū)域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區(qū)在景氣高點成交價達70萬/坪～90萬/坪，現(xiàn)在大多為60萬/坪～75萬/坪，與高點相比仍有不小的落差。
 
在區(qū)域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬/坪～60萬/坪，現(xiàn)在則約39萬/坪～50萬/坪，與高點時有明顯差距。
 
宜蘭豪墅、溫泉宅　較往年更超值
 
北臺灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，2020年Q1新建案房價約為20.5萬/坪，距歷史高點23.8萬/坪，少約3.3萬/坪，相差約13.9％。
 
何世昌解釋，宜蘭近年房價表現(xiàn)低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉(zhuǎn)修正的時間點有關。北臺灣多數(shù)縣市反轉(zhuǎn)修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現(xiàn)修正轉(zhuǎn)折點，而2020年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與臺北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產(chǎn)品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產(chǎn)品價格修正幅度較深。