【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市住宅市場(chǎng)有機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)撿便宜嗎？根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)站資料顯示，臺(tái)北市公寓類產(chǎn)品2020年第一季表現(xiàn)不佳，成交單價(jià)有超過(guò)半數(shù)行政區(qū)比往年來(lái)的低。中信房屋認(rèn)為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時(shí)期，雖然成交比重仍高，但價(jià)格面出現(xiàn)疲態(tài)，不過(guò)這對(duì)於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機(jī)入市的好機(jī)會(huì)。
 
中信房屋根據(jù)臺(tái)北市各行政區(qū)不動(dòng)產(chǎn)買賣實(shí)價(jià)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)彙算，結(jié)果公寓竟是單價(jià)滑落佔(zhàn)全市行政區(qū)域最多的產(chǎn)品類型，全市僅有北投區(qū)、中山區(qū)和松山區(qū)交易單價(jià)強(qiáng)勢(shì)不墜，中山區(qū)甚至出現(xiàn)連年成長(zhǎng)的凌厲格局，至於其餘行政區(qū)比起2019年則是價(jià)格略減，士林區(qū)、信義區(qū)與中正區(qū)更是連續(xù)兩年第一季出現(xiàn)價(jià)減的現(xiàn)象，顯示公寓價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)鬆動(dòng)。
 
北市住宅交易過(guò)往都有50％左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，但由第一季的實(shí)價(jià)表現(xiàn)可以觀察出公寓價(jià)量的疲弱，僅有中山區(qū)一枝獨(dú)秀，房?jī)r(jià)走出不同的格局，2020年第一季實(shí)價(jià)交易平均單價(jià)比起2018年同季就成長(zhǎng)近24％。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區(qū)公寓產(chǎn)品價(jià)格表現(xiàn)出色，消費(fèi)者多偏好總價(jià)介於1000~2000萬(wàn)元的物件，主要受惠於區(qū)域內(nèi)的黃金生活圈，且?guī)捉笔械乩碇行?，前往北市其他區(qū)域都相當(dāng)便利，因此造就公寓價(jià)格有撐的現(xiàn)象。
 
不過(guò)北市公寓成交價(jià)格明顯比起其他類型產(chǎn)品偏弱，主因還是與產(chǎn)品特性有關(guān)。
 
張漢超認(rèn)為，雖然目前公寓產(chǎn)品仍為成屋市場(chǎng)的交易主力，不過(guò)畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時(shí)間與費(fèi)用進(jìn)行整理，且在房貸條件上鑑價(jià)也較為嚴(yán)格，除非路段及個(gè)人貸款條件俱佳，否則多少都會(huì)影響放款成數(shù)、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對(duì)於長(zhǎng)輩居家進(jìn)出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續(xù)缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時(shí)給予更好的讓價(jià)條件，否則公寓產(chǎn)品恐有青黃不接的現(xiàn)象。
 
張漢超指出，政府積極推動(dòng)危老都更，有利於加速公寓產(chǎn)品的汰換，對(duì)於交易面具有正面的影響。現(xiàn)階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價(jià)格出現(xiàn)些微鬆動(dòng)，幅度雖然有限，但對(duì)於偏好公寓類型的買方確實(shí)是可以議價(jià)的好時(shí)機(jī)。