臺(tái)中需求熱，丁種建築成長(zhǎng)40％，前景看好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)中需求熱，丁種建築成長(zhǎng)40％，前景看好
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  • 臺(tái)中需求熱，丁種建築成長(zhǎng)40％，前景看好
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回流帶動(dòng)整體工業(yè)地產(chǎn)價(jià)量齊揚(yáng)，為了迎接臺(tái)商資金回流潮，政府陸續(xù)推出吸引臺(tái)商投資方案，截至2020年4月底投資金額以來到7,518億元，投資地點(diǎn)又以臺(tái)中最熱門，而2020年疫情引發(fā)全球供應(yīng)鏈重組，以及中美貿(mào)易戰(zhàn)還未停歇的狀況下，臺(tái)商回流將成常態(tài)趨勢(shì)。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)建照核發(fā)建築面積發(fā)現(xiàn)，以商用不動(dòng)產(chǎn)核發(fā)面積月均量來說，臺(tái)中2020年成長(zhǎng)力度大增，成為臺(tái)商眼中熱門的設(shè)廠好所在。
 
近期精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈回流中南部，帶動(dòng)工廠需求提升，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，臺(tái)中總體核發(fā)面積逐年增加，2020年月均量樓地板面積達(dá)15萬坪，科技新貴買房一直是臺(tái)中建商看好的族群，使得近年住宅建照核發(fā)面積成為全臺(tái)第一。而受到中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，科技大廠大立光、臺(tái)灣美光記憶體、博大科技回流臺(tái)中設(shè)廠，帶動(dòng)臺(tái)中工業(yè)建照核發(fā)面積持續(xù)成長(zhǎng)，2020年已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越去年一整年，市場(chǎng)需求大，而臺(tái)中工業(yè)用地相較於北部?jī)r(jià)格低，也成為炙手可熱的地區(qū)。
 
臺(tái)中工業(yè)用地不論都市土地或是丁種建築用地(非都市土地的工業(yè)用地)交易都相當(dāng)熱絡(luò)，使得長(zhǎng)期均價(jià)上揚(yáng)，從2015年開始上漲趨勢(shì)較為明顯，總體成長(zhǎng)約40％-50％，而都市與非都市土地平均每坪價(jià)差落在3萬左右，2018年起丁種建築用地平均價(jià)格達(dá)到每坪10萬元以上，大里區(qū)更是突破每坪21萬元。臺(tái)中為臺(tái)灣精密機(jī)械重鎮(zhèn)區(qū)，其中有7成精密機(jī)械、工具機(jī)及其零組件廠均在中部設(shè)廠，近3年丁種建築用地交易件數(shù)持續(xù)上漲，又以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍，臺(tái)中市丁建交易量主要受到產(chǎn)業(yè)群聚、交通區(qū)位影響，價(jià)格有所落差。
 
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏分析，臺(tái)中為中部交通重要樞紐及經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，隨著大型建設(shè)完善，高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)機(jī)能，擴(kuò)大運(yùn)輸版圖，因此吸引不少企業(yè)開始布局。大立光從2017年開始回臺(tái)投資廠房，在臺(tái)中總金額累計(jì)46.8億元，臺(tái)灣美光記憶體也在臺(tái)中投資廠房總金額超過10億元，臺(tái)商回臺(tái)持續(xù)拉高工業(yè)用地交易，進(jìn)而帶動(dòng)丁種建築用地也就是都市外圍的工業(yè)用地，交易件數(shù)及規(guī)模上漲趨勢(shì)，預(yù)計(jì)疫情後臺(tái)商回流力道可望增長(zhǎng)。