【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣在2019年六大都會(huì)區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)、土地成交總額分別約近1300億元、近2600億元，兩項(xiàng)交易總額都佔(zhàn)全國(guó)比重約94％，均顯示房地產(chǎn)投資重度集中在六都。依據(jù)高力國(guó)際出刊的『臺(tái)灣六都不動(dòng)產(chǎn)投資回顧及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)』指出，臺(tái)灣由北至南各個(gè)地區(qū)都有不同發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)聚落，具備健全的上中下游產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。
 
臺(tái)北市為全臺(tái)灣金融、專業(yè)服務(wù)及商業(yè)中心、新北市及桃園市為重要製造業(yè)重鎮(zhèn)、臺(tái)中市為中臺(tái)灣金融商業(yè)中心也是精密機(jī)械大本營(yíng)、臺(tái)南市及高雄市則因南科的進(jìn)駐而成為南部經(jīng)濟(jì)中心，此外近年亦積極發(fā)展海洋及港區(qū)遊憩產(chǎn)業(yè)。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠指出六都接具有各自的投資亮點(diǎn)，臺(tái)北市為政治及經(jīng)濟(jì)中心，帶動(dòng)金融服務(wù)、零售流行及科技研發(fā)發(fā)展，全國(guó)有八成的金融機(jī)構(gòu)總部皆設(shè)立於於此，同時(shí)也是外商企業(yè)進(jìn)入臺(tái)灣的首站，因此造就出臺(tái)北市擁有全臺(tái)灣最成熟的辦公及零售商圈。
 
黃正忠說除金融服務(wù)業(yè)的成熟發(fā)展，「大內(nèi)湖科技園區(qū)」(簡(jiǎn)稱大內(nèi)科)與「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」為當(dāng)前北市科技產(chǎn)業(yè)最重要聚落，及科技企業(yè)總部，區(qū)域內(nèi)總計(jì)有超過6,3050家企業(yè)登記，創(chuàng)造出年產(chǎn)值超過新臺(tái)幣5兆元，高達(dá)19萬以上的從業(yè)人口，形成北市最重要的科技研發(fā)聚落及創(chuàng)新引擎。
 
臺(tái)北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展除了主要集中在市中心的七大辦公商圈以及內(nèi)科，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部董事洪煥哲也認(rèn)為，開發(fā)商及投資人已將眼光轉(zhuǎn)向外圍區(qū)域，包含北投士林科技園區(qū)(簡(jiǎn)稱北科)及南港區(qū)等潛力產(chǎn)業(yè)聚落。2019年建商於北科的購(gòu)地金額達(dá)新臺(tái)幣100億元，華固建設(shè)、國(guó)泰建設(shè)、長(zhǎng)虹建設(shè)、江陵建設(shè)程等多組開發(fā)商搶進(jìn)；而在北科獵地趨勢(shì)持續(xù)到2020年，建商持續(xù)加碼布局，也有72億元的成交量。洪煥哲指出，北科因鄰近捷運(yùn)明德站，接軌中山高、新生高架道路與洲美快速道路，可快速抵達(dá)臺(tái)北市中心、關(guān)渡、內(nèi)科、南軟等重要產(chǎn)業(yè)聚落，可望成為下一個(gè)臺(tái)北科技廊道上的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。
 
大內(nèi)科是前述三區(qū)內(nèi)發(fā)展最為成熟區(qū)域，文德段與西湖段發(fā)展已久，區(qū)內(nèi)廠辦大樓空置率甚至不到4％，使得潭美段與舊宗段亦有企業(yè)進(jìn)駐買地自建或是整棟購(gòu)置為總部大樓，統(tǒng)計(jì)2019年迄今在潭美及舊宗兩個(gè)區(qū)段的土地加不動(dòng)產(chǎn)交易金額也近百億元。而洪煥哲也進(jìn)一步說明，與內(nèi)湖區(qū)一橋之隔的南港工業(yè)區(qū)段，已投入許多公私部門的大力建設(shè)，積極打造的東區(qū)門戶計(jì)畫，南港區(qū)已轉(zhuǎn)型成為下一個(gè)產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)聚落，各方人馬搶進(jìn)，2020年迄今南港區(qū)土地成交金額已近380億元。

過去南港只被注意到南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的商辦供給，除了大聯(lián)大控股、美商3M、聯(lián)強(qiáng)國(guó)際等大型企業(yè)已選擇進(jìn)駐南港外，近年包括南港輪胎、潤(rùn)泰集團(tuán)、國(guó)泰建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、長(zhǎng)虹建設(shè)等紛紛進(jìn)行商辦或廠辦的開發(fā)規(guī)劃，從內(nèi)湖科技園區(qū)串連到南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)軸帶儼然成形。其中南港路三段沿線更是大案雲(yún)集，包括遠(yuǎn)雄建設(shè)與紡織大廠宜進(jìn)實(shí)業(yè)的合建案也即將公開銷售，該路段因鄰近松山車站與捷運(yùn)昆陽(yáng)站，向北可經(jīng)成美橋連接內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)，距離信義計(jì)畫區(qū)只有十分鐘車程，區(qū)位與交通條件優(yōu)越，可望成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。洪煥哲認(rèn)為南港路沿線的廠辦開發(fā)案將陸續(xù)釋出，區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展動(dòng)能持續(xù)，是提供企業(yè)擴(kuò)充的另一個(gè)選擇。
 
至於，新北市早期為臺(tái)北市的衛(wèi)星城市，以支援臺(tái)北市農(nóng)、工業(yè)需求而生，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐步成為食品、紡織、塑膠業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為電子及電腦零組件、資通訊及半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，尤其是沿著交通節(jié)點(diǎn)群聚發(fā)展，透過高速公路及快速道路串聯(lián)起五股、土城、樹林、林口及汐止等主要產(chǎn)業(yè)聚落。
 
依據(jù)高力國(guó)際研究部統(tǒng)計(jì)，新北市過去5年平均每年工業(yè)土地交易總額約73億元，但美中貿(mào)易帶動(dòng)廠商在臺(tái)擴(kuò)廠，產(chǎn)業(yè)用地需求殷切，2019年以來工業(yè)土地交易熱絡(luò)，當(dāng)年度成交總額達(dá)113億元，較歷年平均數(shù)成長(zhǎng)55％，主要集中在新莊區(qū)、土城區(qū)與五股區(qū)等。
 
除了土地之外，近幾年新北市也陸續(xù)落成新廠辦大樓，其中又以汐止區(qū)交易最為熱絡(luò)。汐止區(qū)西臨臺(tái)北市南港區(qū)，視為南港產(chǎn)業(yè)軸帶的延伸，尤其是新北市政府積極發(fā)展大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)，並以生技、ICT、雲(yún)端科技及物流產(chǎn)業(yè)為主的新產(chǎn)業(yè)聚落，也帶動(dòng)汐止發(fā)展契機(jī)。
 
此外，新北市為北部製造業(yè)重要聚落，依據(jù)統(tǒng)計(jì)至今已通過24案工業(yè)區(qū)立體化申請(qǐng)方案，申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)以高階醫(yī)療器材、半導(dǎo)體零件設(shè)備為主，總投資金額逾211億元，創(chuàng)造980多億元產(chǎn)值。以區(qū)域來看，主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區(qū)域，預(yù)計(jì)將增加1.7萬坪的樓地板面積。
 
位於國(guó)道一號(hào)及三號(hào)產(chǎn)業(yè)軸帶上，桃園市也為製造業(yè)重鎮(zhèn)，涵蓋產(chǎn)業(yè)包括物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農(nóng)業(yè)、綠色能源及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)等，具完整上下游產(chǎn)業(yè)鏈，市內(nèi)共計(jì)32座工業(yè)園區(qū)，分布於中壢、幼獅、平鎮(zhèn)、龜山、大園、觀音、龍?zhí)兜葏^(qū)域，每年製造業(yè)產(chǎn)值達(dá)新臺(tái)幣2.9兆元，占全臺(tái)產(chǎn)值17％。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠提到中美貿(mào)易紛爭(zhēng)促使臺(tái)商提高在臺(tái)產(chǎn)能布局，進(jìn)而推升工業(yè)地產(chǎn)需求，其中電子大廠在桃園擴(kuò)廠指標(biāo)案件包括廣達(dá)斥資42.8億元購(gòu)入桃園華亞科廠房、臺(tái)達(dá)電投入46億元購(gòu)置三筆中壢工業(yè)區(qū)廠房、英業(yè)達(dá)以11.8億元買入龜山工業(yè)區(qū)廠房，以及同欣電子以14.1億元購(gòu)買八德區(qū)土地。他認(rèn)為2020年爆發(fā)的新冠肺炎疫情，更將使得廠商調(diào)整全球供應(yīng)鏈基地的策略持續(xù)進(jìn)行，工業(yè)地產(chǎn)可望優(yōu)先受惠，統(tǒng)計(jì)2020年迄今，桃園工業(yè)地產(chǎn)布局金額已近70億元。
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈也補(bǔ)充提到，近幾年因?yàn)榫€上購(gòu)物使得民眾消費(fèi)管道變的更多元，線上經(jīng)濟(jì)比重越來越重，許多實(shí)體零售業(yè)者也紛紛提供線上購(gòu)物服務(wù)，帶動(dòng)電子商務(wù)快速崛起，零售業(yè)者及電商平臺(tái)對(duì)於倉(cāng)儲(chǔ)物流需求增加，投資型買方如REITs及壽險(xiǎn)業(yè)者，也看中長(zhǎng)期穩(wěn)定租約及收益，積極出手，身為物流集散重鎮(zhèn)的桃園市，在2019年的交易額即貢獻(xiàn)101億元。