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- 永慶房屋：「加零」效應(yīng)神助攻！房市現(xiàn)紅盤。5月全臺房市交易量較4月成長二成 年增13％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)防疫成果佳，已連續(xù)超過40天沒有本土病例，疫情風(fēng)險(xiǎn)降低，民眾於國內(nèi)相對安全，可以明顯感受到自5月初以來，民眾消費(fèi)信心回溫，各大百貨、餐飲人潮回籠，在房市方面，民眾外出看屋、出價(jià)意願(yuàn)也有增加的跡象，讓5月全臺交易量較4月成長20％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)內(nèi)部交易資料：與4月相比，七大都會區(qū)交易量均增加，除了高雄月增率7％外，其餘六大都會區(qū)成長均超過兩成，臺北、新北分別量增26％與28％，而桃園與新竹則成長22％、24％，臺中增加20％，臺南量增21％。
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，國內(nèi)防疫挺過第3個(gè)潛伏期，顯示國內(nèi)環(huán)境相對安全，疫情趨緩將逐步解禁，進(jìn)入後疫情時(shí)代，民眾終於能鬆口氣，同時(shí)帶動(dòng)餐飲、零售買氣回穩(wěn)，也增加民眾購屋信心。謝志傑指出，我們觀察到在5月房市在「加零」效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵下，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價(jià)意願(yuàn)轉(zhuǎn)趨積極，顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，而出價(jià)也回歸理性，不像過去幾個(gè)月因疫情衝擊，讓民眾抱持著撿便宜的心態(tài)，本月開始出現(xiàn)變化，出價(jià)、付斡都轉(zhuǎn)趨合理；而部分待售時(shí)間較長的屋主，售屋心態(tài)相對軟化，讓價(jià)意願(yuàn)高，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知逐步達(dá)成共識，推升5月房市表現(xiàn)。
謝志傑補(bǔ)充，近期發(fā)現(xiàn)民眾擺脫恐慌情緒後，不論是一般住宅或是中高總價(jià)產(chǎn)品，交易量同步回溫，在屋主心態(tài)軟化、買方理性購屋的狀況下，成交速度加快，首購、換屋族群注重周邊機(jī)能；而高資產(chǎn)族群則看重地段、產(chǎn)品稀有性等優(yōu)勢，擇優(yōu)進(jìn)場。
謝志傑說明，若與2019年同期相比，全臺交易量較2019年同期成長13％，其中臺南與高雄是唯二負(fù)成長的都會區(qū)，分別量縮7％與3％，主要是2019年九合一大選後，南臺灣市場氛圍明顯轉(zhuǎn)佳，房市交易熱絡(luò)，拉高基期；至於其餘五大都會區(qū)交易量都增加，其中，臺北增加18％，新北成長27％，桃園量增15％，新竹增加25％，臺中成長12％，顯示疫情影響已淡化，房市旺季仍旺，市場交易回歸緩步復(fù)甦的軌道，呈現(xiàn)小幅量增的態(tài)勢。
謝志傑補(bǔ)充，目前「加零」持續(xù)再現(xiàn)，國內(nèi)疫情擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)低，但部分國家仍出現(xiàn)群聚疫情，尚無法掉以輕心，加上疫情衝擊尚未結(jié)束，國內(nèi)失業(yè)率突破4％，而無薪假人數(shù)也持續(xù)上升，緊接著畢業(yè)季到來，將有14萬畢業(yè)生有就業(yè)需求，勞動(dòng)市場隱憂浮現(xiàn)，將直接衝擊民眾對家庭經(jīng)濟(jì)、整體經(jīng)濟(jì)的信心，根據(jù)中央大學(xué)臺經(jīng)中心公布5月「未來半年購買耐久財(cái)」指標(biāo)連二月在100以下，購屋信心偏向悲觀，顯示民眾對下半年房市仍抱持觀望態(tài)度，加上市場新增供給爆量危機(jī)尚未解除，仍需審慎以待。
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，國內(nèi)防疫挺過第3個(gè)潛伏期，顯示國內(nèi)環(huán)境相對安全，疫情趨緩將逐步解禁，進(jìn)入後疫情時(shí)代，民眾終於能鬆口氣，同時(shí)帶動(dòng)餐飲、零售買氣回穩(wěn)，也增加民眾購屋信心。謝志傑指出，我們觀察到在5月房市在「加零」效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵下，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價(jià)意願(yuàn)轉(zhuǎn)趨積極，顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，而出價(jià)也回歸理性，不像過去幾個(gè)月因疫情衝擊，讓民眾抱持著撿便宜的心態(tài)，本月開始出現(xiàn)變化，出價(jià)、付斡都轉(zhuǎn)趨合理；而部分待售時(shí)間較長的屋主，售屋心態(tài)相對軟化，讓價(jià)意願(yuàn)高，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知逐步達(dá)成共識，推升5月房市表現(xiàn)。
謝志傑補(bǔ)充，近期發(fā)現(xiàn)民眾擺脫恐慌情緒後，不論是一般住宅或是中高總價(jià)產(chǎn)品，交易量同步回溫，在屋主心態(tài)軟化、買方理性購屋的狀況下，成交速度加快，首購、換屋族群注重周邊機(jī)能；而高資產(chǎn)族群則看重地段、產(chǎn)品稀有性等優(yōu)勢，擇優(yōu)進(jìn)場。
謝志傑說明，若與2019年同期相比，全臺交易量較2019年同期成長13％，其中臺南與高雄是唯二負(fù)成長的都會區(qū)，分別量縮7％與3％，主要是2019年九合一大選後，南臺灣市場氛圍明顯轉(zhuǎn)佳，房市交易熱絡(luò)，拉高基期；至於其餘五大都會區(qū)交易量都增加，其中，臺北增加18％，新北成長27％，桃園量增15％，新竹增加25％，臺中成長12％，顯示疫情影響已淡化，房市旺季仍旺，市場交易回歸緩步復(fù)甦的軌道，呈現(xiàn)小幅量增的態(tài)勢。
謝志傑補(bǔ)充，目前「加零」持續(xù)再現(xiàn)，國內(nèi)疫情擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)低，但部分國家仍出現(xiàn)群聚疫情，尚無法掉以輕心，加上疫情衝擊尚未結(jié)束，國內(nèi)失業(yè)率突破4％，而無薪假人數(shù)也持續(xù)上升，緊接著畢業(yè)季到來，將有14萬畢業(yè)生有就業(yè)需求，勞動(dòng)市場隱憂浮現(xiàn)，將直接衝擊民眾對家庭經(jīng)濟(jì)、整體經(jīng)濟(jì)的信心，根據(jù)中央大學(xué)臺經(jīng)中心公布5月「未來半年購買耐久財(cái)」指標(biāo)連二月在100以下，購屋信心偏向悲觀，顯示民眾對下半年房市仍抱持觀望態(tài)度，加上市場新增供給爆量危機(jī)尚未解除，仍需審慎以待。
