【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情衝擊營建砂石物料供應(yīng)需求，加上嚴(yán)重缺工，建商Q1苦撐度過，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入後疫情時(shí)代，臺(tái)中建商推案價(jià)格不僅穩(wěn)盤，且部署動(dòng)作毫不停頓，反而持續(xù)滾動(dòng)並加速佈局，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰?wù)f，五月下旬起消費(fèi)陸續(xù)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)六月就可全面恢復(fù)，多數(shù)建商規(guī)劃新案時(shí)也加入防疫概念，銷售動(dòng)作也從Q1暫緩?fù)瓢?，Q2積極聚客與搶地，力拚手頭的個(gè)案完銷，預(yù)計(jì)下半年起將會(huì)全力衝刺續(xù)推新預(yù)售案，將呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)、量增」格局。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說，臺(tái)中市因環(huán)境優(yōu)、交通建設(shè)逐步到位，加上中科帶動(dòng)就業(yè)人口移居，近年人口持續(xù)正成長，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月中市各行政區(qū)人口淨(jìng)遷入前三名分別是北屯區(qū)879人、南屯區(qū)809人及太平區(qū)536人，這一波肺炎疫情讓許多在外臺(tái)商深感臺(tái)灣是最安全的地方，回臺(tái)資金已突破兆元，建商嗅到房地產(chǎn)後市商機(jī)，鎖定具交通建設(shè)與土地重劃題材的新興商圈大力囤地。
 
據(jù)中市地政局統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月中市土地買賣共2萬2448筆，較2019年同期的2萬1009筆，年增6.8％，創(chuàng)下2016年以來連續(xù)5年新高。
 
多數(shù)建商看好臺(tái)中市的人口紅利與重大建設(shè)陸續(xù)到位，搶地積極，推案速度與量體也居全臺(tái)之冠，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2020年第一季全臺(tái)住宅類建照核發(fā)數(shù)量為34,752宅，其中臺(tái)中市以8,259宅居首位，佔(zhàn)了全臺(tái)近1/4的案量。
 
建商看好現(xiàn)階段居住密度低、擁高綠覆自然環(huán)境的開闊空間住宅賣相佳，不僅在臺(tái)中積極搶地佈局往新興重劃區(qū)集中靠攏，同時(shí)強(qiáng)化基地建築線退縮廣植樹木、還有陽臺(tái)暨頂樓空中花園、空中菜園等防疫、養(yǎng)生等規(guī)劃，吸引購屋族群目光。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰表示，新冠肺炎疫情進(jìn)入五月後已經(jīng)趨穩(wěn)，多數(shù)民眾開始恢復(fù)正常的安全生活作息，但會(huì)有不同於以往的做法，例如社交距離及避免往人多擁擠的地方走，相對(duì)地，居住方面也會(huì)追求大棟距、人口密度較低且儘量靠近大型公園等永久大棟距的環(huán)境，比較空曠的新興重劃區(qū)，因腹地大、綠地規(guī)劃完善，人口也比成熟商圈少很多，最重要是產(chǎn)品規(guī)劃新穎且選擇多，房價(jià)又較親民，受到自住買盤的青睞。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，新冠肺炎疫情，改變民眾生活和休閒習(xí)慣，也影響建築的規(guī)劃取向，很多購屋者在看房會(huì)詢問「當(dāng)層排氣」及管道工法，擔(dān)心社區(qū)垂直感染問題，其實(shí)這部份都是新大樓的基本標(biāo)配，目前更多預(yù)售建案主打防疫及高綠覆自然環(huán)境，且基地臨路內(nèi)縮14米以上廣植林木。
 
以2020年底即將交屋的臺(tái)中「鄉(xiāng)林天韻」為例，除了社區(qū)內(nèi)大量植栽紫薇和楓香之外，戶戶還配置「抗PM2.5新風(fēng)換氣系統(tǒng)」；而捷運(yùn)機(jī)廠特區(qū)也有新建案標(biāo)謗使用「空氣過濾系統(tǒng)」、「防霾紗窗」，提高居家空氣好品質(zhì)。
 
鄉(xiāng)林近年把空中有機(jī)菜園列為大樓建案的標(biāo)準(zhǔn)配備，分區(qū)提供住戶閒暇之餘享受田園樂，經(jīng)過新冠肺炎的衝擊，發(fā)現(xiàn)防疫期間社區(qū)住戶們不敢到公共場(chǎng)所，反而在自家陽臺(tái)和頂樓空間利用率提高了起來，很多住戶悶在家無聊，開始在陽臺(tái)上種盆裁、還擺上小桌椅賞景喝茶，而以往頂樓戶外多半是拿來曬床單的公共空間，現(xiàn)在向管委會(huì)申請(qǐng)使用空中花園或菜園種植成果更加繽紛，形成防疫期特殊現(xiàn)象，尤其二樓靠近露臺(tái)及頂樓住戶最為受惠。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，市區(qū)精華土地稀缺，捷運(yùn)及鐵路高架化各站周邊，與臺(tái)74線環(huán)狀沿線帶狀蛋白區(qū)搖身高潛力區(qū)，北屯區(qū)單元12重劃區(qū)及機(jī)廠特區(qū)挾捷運(yùn)通車、COSTCO二店即將開幕二大利多，是2020年臺(tái)中市推案最多的區(qū)域。
 
而人口淨(jìng)遷入第二名的南屯區(qū)，嶺東科大附近的建功重劃區(qū)也成首購宅的推案大本營，建商看好串聯(lián)精科園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)、中科等三大園區(qū)龐大潛在就業(yè)人口大力推案，由於此區(qū)房價(jià)尚處初升段，低總價(jià)、低首付及低利率等三低門檻，讓許多首購族群趨之若鶩。
 
賴正鎰指出，因應(yīng)疫情，兩岸建商都有新做法，像是大陸的大型知名建商，因應(yīng)疫情推出「直播售樓」、「線上樓盤展示」、「虛擬實(shí)境技術(shù)(VR)」等數(shù)位行銷宣傳新案；北京市政府更鼓勵(lì)開發(fā)商利用大資料、人臉識(shí)別、區(qū)塊鏈等科技手段，推行線上選房及簽約，這是很值得臺(tái)灣學(xué)習(xí)。
 
不過，住宅買賣動(dòng)輒千萬元，臺(tái)灣的購屋族群可能還是習(xí)慣實(shí)地賞屋，因應(yīng)土地及營建物料、工資上漲情況下，風(fēng)聞?dòng)胁糠萁ㄉ烫N(yùn)釀下半年推案開價(jià)可能有一波調(diào)幅，不少有購屋計(jì)劃的消費(fèi)者，在上網(wǎng)蒐尋建案資訊之餘，也趁著最近疫情平緩鎖定目標(biāo)外出賞屋，許多預(yù)計(jì)六月後才準(zhǔn)備要新推的預(yù)售案，在接待中心還沒完成前，光是線上續(xù)客能量大爆發(fā)，光是預(yù)約賞屋電話甚至已經(jīng)排到6月底。