【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】危老政策持續(xù)帶動(dòng)北市透天出現(xiàn)高價(jià)的交易，根據(jù)最新北市實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市的商業(yè)區(qū)透天又有高價(jià)的實(shí)價(jià)交易，包括萬華區(qū)康定路上有筆地坪65.64坪的商業(yè)區(qū)透天厝，實(shí)價(jià)出現(xiàn)2.04億元的高價(jià)行情，另外長(zhǎng)安東路上同樣商業(yè)區(qū)的透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元，另外中山區(qū)的遼寧街也有老宅的2樓，土地持分成交1950萬元，備註則載明危老改建案。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，危老政策的容積獎(jiǎng)勵(lì)加上百分百整合後，可以免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機(jī)會(huì)，不過礙於開發(fā)效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業(yè)區(qū)的土地效益最高，因此可發(fā)現(xiàn)實(shí)價(jià)有些透天厝的交易產(chǎn)生。
 
實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市的康定路141~150號(hào)有商業(yè)區(qū)土地的透天厝，成交總價(jià)2.04億元，是有實(shí)價(jià)以來康定路成交的第二高價(jià)，由於該區(qū)已經(jīng)不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業(yè)區(qū)的高容積與危老的改建效應(yīng)，因此高價(jià)購入65.64坪地坪的舊透天。
 
另外還有兩筆商業(yè)區(qū)的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價(jià)9450萬元與9170萬元，地址則是同路段的長(zhǎng)安東路一段91-100號(hào)，該路段同樣屬於商業(yè)區(qū)的土地，研判買方也是著眼於土地的開發(fā)效益，兩筆透天合計(jì)土地就有80坪的規(guī)模，而且該路段也屬於臺(tái)北市精華區(qū)的市中心，具備開發(fā)改建效應(yīng)。
 
同樣屬於開發(fā)型的買賣還有一筆遼寧街201巷1-10號(hào)的建物，土地持分8.47坪，成交總價(jià)1950萬元，備註直接載明為危老改建案。
 
曾敬德表示，危老改建的時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)落日前，市場(chǎng)的確出現(xiàn)一波整合潮希望可以搶到資格，尤其是有些整合可能差臨門一腳的，危老政策的確讓部分的整合加速，不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠，一般四五層樓公寓難度仍相當(dāng)高。